28 / 03 / 2024

Değer artış kazancı hesaplama programı!

 Değer artış kazancı hesaplama programı!

01.01.2007 ve sonrasında elde edilmiş taşınmazların iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar, değer artış kazancı olarak değerlendiriliyor.Peki değer artış kazancı 2015 nasıl hesaplanır?İşte değer artış kazancı hesaplama programı..


Değer artış kazancı hesaplama programı! 

Gayrimenkul alınması ve satılması sırasında doğan vergisel sorumluluklar arasında değer artış kazancı vergisi de yer alıyor. Bu vergi belli koşullar dahilinde taşınmazın belli bir süre içerisinde elden çıkarılması halinde ödeniyor.

01.01.2007 ve sonrasında elde edilmiş ise iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar, değer artış kazancı olarak karşımıza çıkıyor. Eğer elden çıkarma, iktisap tarihinden başlayarak beş yıldan daha fazla bir süre sonra gerçekleşmişse, elde edilen kazanç değer artışı kazancı olarak vergilendirilmiyor.

Değer artış kazançlarının beyan konusu edilip edilmeyeceği, elde edilen iradın istisna haddinin altında kalıp kalmadığına bağlı oluyor.

Değer Artışı Kazançlarına İlişkin İstisna Tutarı Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80 inci maddesinde yer alan değer artışı kazançlarına ilişkin istisna tutarı, 2015 takvim yılı gelirlerine uygulanmak üzere 10.600 TL olarak tespit edildi.Belirlenen istisna tutarını aşan kişilerin beyanname vermesi ve vergi ödemesini yapması gerekiyor.2015 değer artış kazancına ilişkin olarak yapılacak hesaplama örneği aşağıda yer alıyor.

Değer artış kazancı hesaplama programı..

Mehmet Bey,  12.05.2010’ da 100.000 YTL’ ye satın almış olduğu gayrimenkulü 10.06.2013’ de 200.000 YTL’ ye satmıştır. 

Gayrimenkulün iktisap tarihinden önceki ay olan Nisan 2010’ da ÜFE 178,68, elden çıkarıldığı aydan önceki ay olan Mayıs 2013’ de ÜFE 220,07’ tür. Bu durumda endeksleme oranının ilgili dönemde %10’ un üzerinde artmış olduğu görülmektedir. (220,07 / 178,68 = %23,16) 

Dolayısıyla elden çıkarılan gayrimenkulün endekslenmiş maliyet bedeli; 

 100.000 YTL * (220,07 / 178,68) = 123.164,31 TL 

olarak dikkate alınacaktır. 

Buna göre Mehmet Bey, satmış olduğu gayrimenkulden dolayı (200.000 - 123.164,31) 76.835,69 TL tutarında istisna öncesi değer artış kazancı elde etmiş olacaktır. 

Söz konusu kazanca 9.400 TL tutarında istisna uygulanarak bulunacak (76.835,69 - 9.400) 67.435,69 TL’ ye Gelir Vergisi Kanunu’nun 103. maddesindeki vergi nispetleri uygulanarak mükellefin 2013 yılı için ödeyeceği gelir vergisi hesaplanacaktır. 

Hesaplanan Gelir Vergisi ................................... 16.447,49 TL 

 (60.000 TL’ sı için 13.845 ) 

 (7.435,69 TL X %35= 2.602,49) 

Değer artış vergisi ödeme zamanları 2015!


Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com