Konut kira gelir vergisi nasıl hesaplanır?

Gelir Vergisi Kanununa göre konutunu kiraya verenlerin kira gelir vergisinin ödemesi yapması gerekiyor. Peki konut kira gelir vergisi nasıl hesaplanır?

Konut kira gelir vergisi nasıl hesaplanır?

Gelir Vergisi Kanun esaslarına göre taşınmaz mal sahiplerinden taşınmazını kiraya verenler tarafından kira gelir vergisinin ödenmesi gerekiyor.

Söz konusu vergi, bir yıl içerisinde elde edilen kira gelirlerinin vergisi bir sonraki yıl içerisinde ödeniyor. Ancak vergiyi her kira geliri elde eden değil, istisna sınırından yüksek gelir elde eden taşınmaz sahipleri ödüyor. 2015 yılında uygulanan kira vergisi sınırı 2015 şu şekilde;

-Konutlarda istisna sınırı 3.300 TL,

-İşyerlerinde ise istisna sınırı 27.000 TL olarak belirleniyor.Belirlenen istisna sınırını aşan kişilerin Mart ve Temmuz aylarında vergisini ödemesi gerekiyor.

Mükellefler normal olarak ikametgâhlarının bulunduğu yerin vergi dairesine bağlı olup; vergiler mükellefin bağlı olduğu vergi dairesine veriliyor. Peki konut kira gelir vergisi nasıl hesaplanır?

Konut kira geliri hesaplama 2015 örneği..

Bay (F), 2014 yılında konut kredisi kullanarak 100.000 TL’ye aldığı dairesini aylık 1.250 TL’den konut olarak kiraya vermiş ve 15.000 TL kira geliri elde etmiştir.

Beyana tabi başka geliri olmayan mükellef, gerçek gider yöntemini seçmiş olup, bu konut ile ilgili 1.000 TL asansör ve sigorta gideri yapmıştır. Konut kredisi için 2014 yılında bankaya ödenen faiz tutarı da 2.000 TL’dir.

Bay (F), konut olarak kiraya vermiş olduğu daire için 2014 yılında ödediği asansör, sigorta ve faiz gideri ile birlikte iktisap bedelinin % 5’i olan (100.000 x %5 =) 5.000 TL’yi indirim konusu yapabilecektir.

(Gerçek gider usulünü seçen mükellefler, vergiden istisna edilen kısma isabet eden giderleri hasılatlarından gider olarak indiremeyecekler, sadece vergiye tabi hasılata isabet eden giderleri indirebileceklerdir. Bunun için toplam gider tutarının vergiye tabi hasılata isabet eden kısmının hesaplanması gerekir. Vergiye tabi hasılata isabet eden gider aşağıdaki formüle göre hesaplanacaktır.)

Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat - Konut Kira Geliri İstisnası

= 15.000 - 3.300 = 11.700 TL

İndirilebilecek Gider = Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat

Toplam Hasılat

= 8.000 x 11.700 = 6.240 TL

15.000

Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.

Gayrisafi İrat Toplamı 15.000 TL

Vergiden İstisna Tutar 3.300 TL

Kalan (15.000 - 3.300) 11.700 TL

İndirilebilecek Gerçek Gider Tutarı 6.240 TL

Vergiye Tabi Gelir (11.700 - 6.240) 5.460 TL