Müteahhit sözleşmeye uymazsa ne yapılır?

Müteahhit sözleşmeye uymazsa ne yapılır?

Müteahhit kat karşılığı inşaat sözleşmesi; elinde arsa nitelikli gayrimenkulü olan kişinin, arsa üzerinde bina inşa edilmesi karşılığında, arsasının belirli paylarının mülkiyetini,arsa sahibi ve müteahhidin (veya yüklenici) karşılıklı anlaşmalarına göre, binanın belirlenen bağımsız bölümlerinin teslimi karşılığında, müteahhide devretmeyi kabul ettiği sözleşme olarak karşımıza çıkıyor. 

Kat karşılığı sözleşmelerinin resmi olarak (noter vasıtasıyla) düzenlenmesi şartı bulunuyor.  Aksi halde, sözleşmeler amaca uygun sözleşme tanzim edilmemiş oluyor ve yasalar önünde geçerliliği bulunmuyor. 

Müteahhitlerin kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yer alan esaslara uygun bir şekilde yapması gerekiyor. Müteahhit sözleşmeye aykırı inşaat yaparsa ne olur? İnşaatın sözleşmeye aykırı yapılması nedeniyle sözleşme feshedilir mi?

İnşaatın “Önemli Ölçüde” Kusurlu veya Sözleşmeye Aykırı Yapılması Nedeniyle Sözleşmenin Feshi bir ihtarname ile çekilebiliyor.

……………... NOTERLİĞİNE

-İHTARNAME-

İHTAR EDEN                          : ……..:……………...

VEKİLİ                                    : ……………………..

MUHATAP                            : ……………………..

KONUSU                      : İnşaatın “Önemli Ölçüde” Kusurlu veya Sözleşmeye Aykırı Yapılması Nedeniyle Sözleşmenin Feshi

AÇIKLAMA                            :

Müvekkilim arsa sahibi, muhatap ise yüklenici olup, aralarında ………Noterliğince ……tarih ve …….sayı ile yapılan KAT KARŞILIĞI İNŞAAT VE SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ gereğince, yüklenici, müvekkilime ait …. sayılı tapu bilgilerinde kayıtlı arsa üzerinde bağımsız bölümler yapıp teslim etmeyi yüklenmiştir.

Yaparak, inşaatı sözleşmeye ve projeye “önemli ölçüde” aykırı inşa ettiğiniz anlaşılmıştır. Böyle bir inşaatı müvekkilimin kabule zorlanması büyük bir haksızlık olur. Bu nedenle, müvekkilimin kabule zorlanamayacağı ölçüde kusurlu ve sözleşmeye (önemli ölçüde) aykırı olan inşaatı kabul etmediğimizi, yani sözleşmeyi bu nedenle feshettiğimizi bildiriyoruz. İnşaatın kabul edilemez ölçüde kusurlu imalatı siz yüklenicinin kusurlu davranışından kaynaklandığından, müvekkilimin uğradığı zararlarını isteme hakkını saklı tutuyoruz.

SAYIN NOTER; üç nüshadan oluşan bu ihtarnamenin bir suretini dairenizde saklamanızı, birini karşı tarafa tebliğ etmenizi, birini de -tebliğ şerhi yazarak- tarafıma vermenizi dilerim.

…./…./….

İHTAR EDEN VEKİLİ

Müteahhit ile yapılan sözleşmenin feshi!

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com