Rayiç bedeli üzerinden tapu harcı hesaplama!

Rayiç bedel, taşınmaz malların değerini gösteren bedel olarak nitelendiriliyor.Peki rayiç bedeli tapu harcı nasıl hesaplanır? İşte rayiç bedeli üzerinden tapu harcı hesaplama..

Rayiç bedeli üzerinden tapu harcı hesaplama!

Rayiç bedel, gayrimenkullerin değerini gösteren bedel olarak nitelendiriliyor. Rayiç değer olarakta bilinen rayiç bedel, güncel piyasa koşullarına göre belirleniyor.

Rayiç bedel, konut, işyeri, arsa ve arazi gibi gayrimenkullerin belediyede kayıtlı değerleri oluyor. Gayrimenkullerin vergi ve harçları bu bedel üzerinden yapılan hesaplama ile ödeniyor.Peki rayiç bedeli tapu harcı nasıl hesaplanır?

Gayrimenkullerin alım satım işlemleri, tapu dairesinde yapılıyor. Ödenecek bedel, rayiç bedelden düşük olmayan satış bedeli üzerinden hesaplanıyor.

Gayrimenkul satışlarında ödenecek harç rayiç bedelden düşük olmayan gerçek satış değeri üzerinden binde 20 oranında hesaplanıyor.

Örneğin, gayrimenkulün gerçek satış değerinin 200 bin TL olduğunu düşünelim. Bu durumda alıcı da satıcı da ayrı ayrı 4 bin TL tapu harcı ödemek ile mükellef oluyor.

Tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi durumunda, aradaki fark üzerinden hesaplanan harç ikmalen veya re'sen tarh edilerek hem gayrimenkulü devreden hem de devir alandan tahsil ediliyor.

Ayrıca, bu suretle tarh edilecek tapu harcı için, devreden ve devralan için ayrı ayrı harcın % 25’i oranında vergi ziyaı cezası kesiliyor.