84 ay vadeye kampanyası ödeme kolaylığını 84 daire ile sınırlı tutan Sinpaş ummadığı bir ilgi ile karşılaştı. Sinpaş bu ilgi üzerine aynı formülü diğer ev satışlarına da uygulamak zorunda kaldı.
Bir ev beğeniyorsunuz. Evin değerinin sadece yüzde 5’ini peşin ödüyorsunuz. Yüzde 10’luk dilimi birinci yıl sonunda, yüzde 30’luk dilimi ise ikinci yıl sonunda veriyorsunuz. Kalan bakiyeyi de 1.150 TL’den başlayan taksitlerle 84 ay vadeye yayabiliyorsunuz. Bu ödeme kolaylığını 84 daire ile sınırlı tutan Sinpaş ummadığı bir ilgi ile karşılaştı. Sinpaş bu ilgi üzerine aynı formülü diğer ev satışlarına da uygulamak zorunda kaldı.
Gayrimenkul testinde bu hafta Sinpaş projelerini mercek altına alıyoruz. Sinpaş son haftalarda 84 ay vadeli cazip ödeme koşullu kampanyaları ile dikkat çekti. Ancak Sinpaş bu kampanyayı 84 daire ile sınırlamıştı. İlgi o kadar yüksek oldu ki şu an satışı devam eden 5 projede satıştaki tüm evler için kampanya genişletildi. Bu kampanya modelinde ev sahibi olmak isteyenler evin toplam değerinin sadece yüzde 5’ini ilk peşinat olarak veriyorlar. Diyelim ki 300 bin TL’lik bir evden sözediyoruz. Ödenecek bakiye 15 bin TL oluyor. Birinci yılın sonunda yüzde 10 yani 30 bin TL ödeniyor. İkinci yılın sonunda ise yüzde 30’luk yani 90 bin TL’lik bir ödeme yapılıyor. Kalan bakiye ise 84 ay vadeye yayılıyor.
5 farklı proje var
Kampanya kapsamında şu an 5 proje satışta. Bunlardan ilki İstanbul Sarayları. Küçükçekmece’deki en dikkat çekici temalı konut projesi olan İstanbul Sarayları’nda büyüklükleri 75 metrekareden başlayan 1+1’lerden, 315 metrekareye kadar ulaşan 4+1’e kadar 62 farklı ev seçeneği var. Fiyat aralıkları ise 236 bin liradan başlayıp 1 milyon 323 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. 26 bin metrekare büyüklüğü 720 metre uzunluğundaki boğazı ile Türkiye’nin en büyük temalı konut projesi olan Bosphorus City de yine 84 ay vade kampanyası kapsamında. Bu projede geleneksel ve modern mimari harmanı ile Boğaz’ın yalıları ve Boğaz semtleri bulunuyor. Ortaköy Meydanı, Anadolu Hisarı Meydanı, Rumeli Hisarı Meydanı dikkat çekiyor. Bu projede 95 farklı ev tipi var. 60 metrekare ile 645 metrekare arasında değişen fiyat aralığında satışta olan Bosphorus City’de ev fiyatları 181 bin TL’den başlıyor.
Anadolu yakasının en lüks konut projesi olarak gösterebileceğimiz Aqua City 2010’da yine kampanya dahilinde. Avrupa kültür başkenti vizyonu ile geliştirilen Aqua City’de özellikle sosyal ve kültürel aktiviteler dikkat çekiyor. Profesyonel spora imkan veren çok amaçlı kapalı spor salonu, yaz-kış güneşlenme imkanı sunan Skylight’lı kapalı yüzme havuzu hemen farkediliyor. Yarı olimpik yüzme havuzunun da olduğu Aqua City’de ise fiyatlar 252 bin TL’den başlıyor. Aqua City’de 56 metrekareden 288 metrekareye kadar evler mevcut. Bu projenin en dikkat çeken bir diğer özelliği ise her dairenin özel peyzajıyla yaz-kış zenginleştirilen göle bakıyor olması.
Göl manzaralı villalar
Yine Anadolu Yakası’nda yer alan Lagün de kampanyaya dahil olan bir diğer proje. Sinpaş GYO’nun Phuket Adası’ndaki Laguna bölgesinden esinlenerek hayat verdiği Lagün projesinde biyolojik gölet oluşumu, zengin bitki örtüsü hemen dikkati çekiyor. Bu projede yine her biri göl manzaralı villalar bahçeli ve teraslı evler var. Büyüklükleri 209 ile 749 metrekare arasında değişen evler 5 farklı mimaride 9 farklı büyüklükte satışta. 1 ve ikinci etapta yaşamın başladığı Lagün’de Aralık ayında teslim edilecek 3 ve 4’üncü etap evleri 560 bin liradan başlayan fiyatlarla satışta. Dediğim gibi 84 ay vade kampanyası Lagün’de de mevcut. Kampanya dahilindeki son proje ise Sinpaş’ın İstanbul dışındaki ilk projesi olan Bursa Modern. Bu projeyi gezme imkanım olmadı ancak bana verilen bilgiye göre bu projede yer alan 26 bin metrekarelik gölet, Türkiye’de konut sektöründe kullanılan en büyük su alanını ifade ediyor. Bu göletin etrafında konumlanan 61 farklı tipteki evlerle geleceğin Bursa’sı yaratılmak istenmiş...
Projeler çok fiyakalı ancak ev fiyatları makul
NE yalan söyleyeyim, benim algım da sokaktaki insandan farklı değilmiş. Sinpaş’ın projeleri tabir yerindeyse ‘çok fiyakalı’ göründüğünden fiyatlarının da ona göre olduğunu düşünürdüm. Yani basit ifadeyle Sinpaş bana lüks konut satıcısı gibi gelirdi. Sinpaş GYO’nun İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, bu algının genel olarak ev almak isteyenlerde bulunduğunu, pek çok kişinin ‘Nasıl olsa Sinpaş’ın evlerini satın alamam’ diyerek bu projelerden uzak durduklarını söyledi. Oysa fiyatlarının çok makul olduğunu ifade eden Çelik, fiyat tabloları incelenirse ve diğer projelerle kıyaslama yapılırsa algı ile gerçeğin çok farklı olduğunu söyledi. Ömer Faruk Çelik “Projelerimizin mimari açıdan, peyzaj açısından, sunduğu imkanlar açısından çok ilgi çekici ve oldukça zengin olduğu doğru ancak fiyatlarımız ulaşılabilir” dedi.
2 yıllık suskunluktan sonra 2011’de konut satışları patlar
ÖMER Faruk Çelik ile gayrimenkul sektöründe satışların referandum sonrası fena görünmediğine dair izlenimimi paylaşıyorum. Çelik, “2011 çok daha iyi olacak” diyerek şöyle bir analiz yapıyor: “Her krizi takip eden 2 yıldan sonra gayrimenkulde ivmelenme olmuş. 2001 krizinden sonra sektör 2 yıl suskun kalmış ancak 2003’te müthiş bir atak yapmış. 2008 krizinden sonra da yine 2 yıl suskun kaldı. O yüzden 2011 yılından itibaren müthiş bir atak bekliyorum.” Sektörün en önemli oyuncusunun yorumu önemli. Bu yorumun ev almayı düşünenler için açılımı ise ‘elinizi çabuk tutun’dur. Zira konuta olan ilgi artınca otomatik olarak fiyatlar da artıyor. Hâlâ kriz durgunluğu sonrası fiyatlar geçerli ve “Hem ev değerinin düşük hem de faizlerin düşük” olduğu her zaman görülemeyecek bir süreç yaşıyoruz.
Herkes büyük ama kimsenin payı yüzde 1 bile değil
ÖMER Faruk Çelik’le sohbetimizde sektöre yönelik önemli tespitler de yer aldı. Konut alacaklar için çok gerekli olmayabilir ancak bilinmesinde fayda var:
* Türkiye’de 700’e yakın markalı konut üreticisi var, herkes ‘Ben büyüğüm’ diyor ancak hiç kimsenin pazar payı yüzde 1’i dahi bulmuyor.
* Gayrimenkul sektörü yaklaşık 550 bin konut üretmiş, bizim yaptığımız konut 1.200 olmuş. Yani bizim bile pazar payımız binde 21.
* Biraz paranız varsa, atıl bir arsayı alıyorsunuz, mimari çizimini yaptırıyorsunuz ve bir taşerona veriyorsunuz. Oldunuz bir müteahhit. Türkiye’de bu iş bu kadar kolay.
* Her zemine bina yapılır. Yeterki biraz mühendislik hizmeti almış olsun. Statik hesapları iyi yapılmış olsun. Adapazarı depreminde ben orada fay hattı boyunca mühendisliği biraz iyi olan evlerin yıkılmadığını gördüm.
* Yabancılar bu aralar gayrimenkul sektörü ile çok ilgililer. ‘Toplu olarak bir projeye yatırım yapalım, kira gelirimiz olsun’ diyorlar. Bazıları da fırsat arıyor. Her zaman fırsat olmaz. Ancak siz her gün işinizi doğru yapmak zorundasınız. Ben de onlara diyorum ki, hep fırsat aramayın. Gelin gelişen gayrimenkul sektöründen pay alın. Ben öyle tahmin ediyorum ki Dubai fiyatlarına ulaşacağız.
Vatan/Ercan İnan
