|
|
|
Vatandaş soruyor, Umur Güven Cevaplıyor |
|
Merak ettiğiniz sorularınızı
aşağıdaki form aracılığı ile iletebilirsiniz. |
|
|
|
|
| SORULAR VE
CEVAPLAR |
|
|
| Ramazan GÜN: Ben şahıs ev aldım. Tapuyu üzerime alırken ev aldığım kişi kalan borcum için 60.000 tl ipotek koyduracak tapudaki ipotek masrafı ne kadardır. Teşekkür ederim. - 17.05.2010 16:52:00 |
| uguven: İyi günler. Kalan borcunuzun %0,396’sı tapu harcı, %0,75’u da damga vergisi olmak üzere, %1,146’sı kadar masraf doğacaktır. Ayrıca döner sermaye harcı da tahsil edilecektir. Saygılarımla |
|
| aytaç bakırcı: slm bir ev almayı düşünüyorum evin değeri 55.000 tamamına kredi kullanarak alırsam evin satış bedeli yükselip tapu masrafı artar mı? artarsa nekadar tapu masrafı öderim teşekkür ederim - 16.05.2010 00:27:00 |
| uguven: İyi günler. Evin tamamı için kredi kullanmanız halinde, satış bedelinin yükselmesi ve buna istinaden tapu masrafının artması söz konusunu değildir. Ancak banka uygulamalarında genellikle satış bedelinin tamamı kredilendirilmemektedir. Saygılarımla |
|
| RAGIB DENİZ: i gnlr sinpaş bosphorus gibi projelerde 70 m2 daireler 300 bın tl gibi fiyatlara satılıyor bu projeden ev almak sizce iyi bir yatırımmı ne kira getirir sinpaş a bakarsanız en az 1000 usd diyorlar - 14.05.2010 14:03:00 |
| uguven: İyi günler. Firmaların projeleri için iyi veya kötü bir yatırım şeklinde bir yorumda bulunamam, ancak belirttiğiniz fiyatın metrekare başına yaklaşık olarak 4,000 TL olduğunu, bu rakamın aylık olarak Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle yayınlanan Emlakendeks’in İstanbul satış fiyatı ortalaması olan 1,252 TL’nin üzerinde olduğunu, kira bedelini 1500 TL alırsak da, kira çarpanın 16,7 ile İstanbul ortalamasından bir nebze daha yüksek olduğunu söyleyebiliriz. Tabii ki, sizin mikropazar (Halkalı-Küçükçekmece) bazında değerlendirmeler yapmanızın, daha doğru kararlar vermenize yardımcı olacağını düşünüyorum. Saygılarımla |
|
| mustafa karahan: 150 m2 bir dairenin tapu masrafı ne kadardır - 12.05.2010 17:55:00 |
| uguven: İyi günler. Tapu masrafı beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanmaktadır. Saygılarımla |
|
| harun öz: iyi günler banka krdisiyle bitane dublex ev alacaktık bankaya gerekli evrakları verdim gereken imzaları verdi yani herşey tmam derken ev sahibinde proplem çıktı ev sahibinin dedigi şu sen bankadan 100 bn kredi çektigin zaman ben 9,750 ytl vergisini vermek zorunda kalıyorum dedi ve anlaşamadık ev sahibiyle tapuyada gitmedik şimdi hocam baka exper gonderdi ve ben de okadar imza atım onlar herhangi bi durum yaratmaz inşalllah yada ilerde karşima çıkmaz gerçi ben bakada bizimle ilgilenen arkadaşa sordum iptal etmek istiyorum oda tamam dedi o dosyaları kapatırız yeni ev baktıgınızda yeni bi işlem başlatırız ben ginede bi danişim dedim yoksa içim rahat etmez yinede teşekurler - 11.05.2010 20:12:00 |
| uguven: İyi günler. Kullanmadığınız bir kredi için sizin açınızdan herhangi bir olumsuzluk olmayacaktır, ancak bankalar genellikle dosya masrafı ve ekspertiz gibi masrafları bu durumda iade etmeyeceklerdir. Benzer durumlarla karşılaşmamak için, ilk etapta satıcı ile evin 5 sene içinde alınıp alınmadığını ve tapudaki değerinin ne olduğunu sorgulamak yerinde olacaktır. Saygılarımla |
|
| fatma bilgin: ben 60000 tl ye ev aldım bu evin tapu masrafları ne kadar çıkar yardımcı olursanız sevinirim şimdiden teşekkür ederim - 08.05.2010 13:29:00 |
| uguven: İyi günler. Tapu harcı alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilmek üzere, %1,65’tir. Ayrıca 100 TL civarında bir döner sermaye harcı tahsil edilir. Saygılarımla |
|
| FİLİZ GEZER: İyi günler.Ben 47500 TL konut kredisi ile daire satın aldım.Emlekçım tapu masrafının 1900 tl tutacağın söyleyip tahsil etti.Acaba bu kadar tapu masrafı tutarmı.Saygılarımla - 07.05.2010 09:09:00 |
| uguven: İyi günler. Alım satım işlemlerinde tapu harcı, alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilmek üzere, %1,65, toplam %3,3’tür. Konut satış bedelinin tapuya beyan edilmesi halinde, 1,568 TL bir harç doğacaktır. Bunun üzerine 100 TL civarında bir döner sermaye ücreti olacaktır. Konutu kredi ile alıyorsanız, bir de ipotek işlemi olacağından ikinci bir döner sermaye ücreti olabilir. Eğer satıcı ile tüm tapu harcının sizin tarafınızdan karşılanacağı şeklinde anlaştıysanız, yaklaşık olarak 1,900 TL’lik bir toplam masraf doğru gibi görünüyor. Saygılarımla |
|
| tülin solmaz: 230000tl rayıc bedelı olan bır evın tapu masrafı ne olur - 26.02.2010 07:36:00 |
| uguven: İyi günler. Tapu harcı, toplamda 7,590 TL tutacaktır, buna 100 TL civarında döner sermaye ücreti eklemek gerekecektir. Saygılarımla |
|
| Yusuf: Merhaba Efendim, Arsayi alali 3yil olucak tapuda gösterilen bedel 9bin tl raic bedeli ise belediyeden ögrendigim kadariyla 10,500tl dediler tapuda satis yaparsam ve 10.500-9000= 1500tl gibi fark olucak vergiye tabi olurmu piyasa degeri daha yüksek ama sanirim kanunen raic bedeli gösterirsek bi sorun olmaz dediler dogrumudur. tsk ederim - 25.02.2010 11:14:00 |
| uguven: İyi günler. Tapuya beyan edilen bedelin rayiç bedelden düşük olmamak üzere, satış bedeli olması gerekmektedir. Ancak belirttiğiniz üzere, rayiç bedel üzerinden bir devir yapmanız halinde, değer artışı üzerinden bir vergi ödenmesi gerekecektir. Ancak değer artışı tapu üzerindeki bedelin TÜFE oranında artırılarak bugüne getirilmesi ve beyan edilen satış bedelinden çıkarılması ile hesaplanacaktır. Saygılarımla |
|
| osman er: merhaba bir daire alcam ama dairenin yüzde altmışı kaçak.kat irtifak tapusu var.buna kredi alabilirmiyim ..birdr daha sonra burda sorun çıkarmı? - 24.02.2010 23:41:00 |
| uguven: İyi günler. Bankaların bu konuya yaklaşımları farklılık gösterecektir. Bazı bankalar bu tür bir konutu kredilendirmeyecektir, bazıları ise, ekspertiz değeri sadece yasal alan üzerinden değerlendirme yapacağı için, düşük bir kredi tutarı tahsis edecektir. Sonuç olarak, kanuna aykırı olarak yapılan bir konutta, eğer bu ayıp giderilmezse, sorun çıkma riski her zaman olacaktır. Saygılarımla |
|
|
|
