|
|
|
Vatandaş soruyor, Umur Güven Cevaplıyor |
|
Merak ettiğiniz sorularınızı
aşağıdaki form aracılığı ile iletebilirsiniz. |
|
|
|
|
| SORULAR VE
CEVAPLAR |
|
|
| Elif Özenli: merhaba, sizden bilgi rica ettiğim ilk konu, 600.000 tl’’lik bir konutun, tapudaki toplam masrafı ne kadar tutar? ikinci sorum ise, bu konutu 6 yıl içinde primli satarsam, aradaki farkın %40’’ını gelir vergisi olarak ödemem gerekeceği doğru bir bilgi midir? şimdiden çok teşekkür ederim... - 14.10.2009 12:23:00 |
| uguven: İyi günler. 600,000 TL’lik konut için ödenmesi gereken toplam tapu harcı 18,000 TL’dir. Ayrıca 100-150 TL civarında döner sermaye harcı da ödenmesi gerekecektir. Gelir vergisiyle ilgili sorularınız, kısmen doğrudur. Süre 6 yıl değil 5 yıldır. Satış zamanında alış değeri aylık TÜFE değeriyle yeniden değerlenir ve satış değeriyle arasındaki fark, o seneki gelir vergisi tarifesine göre, vergiye tabi tutulur. 2009 içinki tarife aşağıdaki gibidir. Saygılarımla 2009 yılında elde edilen gelirlere uygulanacak gelir vergisi tarifesi (Ücret gelirleri ve ücret dışında elde edilen diğer gelirler için uygulanacak tek tarife) 8.700 TL’ye kadar % 15 22.000 TL’nin 8.700 TL’si için 1.305 TL, fazlası % 20 50.000 TL’nin 22.000 TL’si için 3.965 TL, fazlası % 27 50.000 TL’den fazlasının 50.000 TL’si için 11.525 TL, fazlası % 35 |
|
| mehmet şahin: mrb bir siteden 155 metrekare konutu 85000 tl ye anlaştık ve bankadan 55000 tl konut kredisi için başvuru yaptık eksperler gelip bakıp gittiler acaba ne zaman bankadan onay gelir bir diğer husus ise tapu giderlerimiz ne olur bu tapu giderleri sadece alıcıyamı aittir yoksa hem alıcıya hemde satıcıyamı aittir. teşekkürler. - 14.10.2009 02:20:00 |
| uguven: İyi günler. Ekspertiz yapıldıktan sonra en geç bir veya iki gün içinde nihai kararın paylaşılması gerekir, ancak bankadan bankaya farklı uygulamalar olabilir. Tapuya yeni düzenlemelere göre, gerçek alım bedelini beyan etmeniz gerekmektedir. Dolayısıyla toplamda tapu harcı olarak 2,550 TL (85,000 TL x %3) tahakkuk edecektir. İlgili düzenlemeye göre, bu tutarın yarısı alıcıdan yarısı da satıcıdan tahsil edilir. Ayrıca döner sermaye harcı ödenmesi gerekmektedir. Geç cevabım için özür dilerim. Saygılarımla |
|
| Abdullah ALACA: Abimin evini satın almak istiyorum. Kredi kullanabilirmiyim. - 12.10.2009 23:02:00 |
| uguven: İyi günler. Bankalar prensip olarak akrabalar arasındaki işlemler için kredi kullandırmamaktadırlar. Ancak çalıştığınız banka ile konu hakkında görüşmeniz halinde bir çözüm üretme şansınız olabilir. Saygılarımla |
|
| Süleyman Yılmaz: Merhaba bir bankadan 1,53 faiz oranı üzerinden aldığım 54,115 TL bedelli 84 ay vadeli konut kredisini öderken geriye 56 ay vadesi 43,000 TL borcu kalmıştır, faizlerin düşmesi nedeniyle aynı bankadan 1,14 faiz oranı üzerinden yeniden yapılandırdık, banka bizden 860 TL masra - 09.10.2009 15:18:00 |
| uguven: İyi günler. Sorunuz yarım kalmış, tamamlayabilirseniz, yorumumu en kısa zamanda sizinle paylaşabilirim. Saygılarımla |
|
| savas keles: Merhaba, Tapuda 75000 ytl gözuken daire için kredi kullanıcagım. dairenin satış fiyatı 135.000ytl ben ise 75.000 için kredi kullanıcagım ve 120 ay taksitle.. Bu durumda benim tapu masrafım ne kadar tutar? ayrıca tapu masraflarını hem alıcı hem satıcı ayrı odemek zorunda mı yoksa hepsini bizim mi odememiz gerekiyor. Tesekkurler - 09.10.2009 12:18:00 |
| uguven: İyi günler. Kanun gereği, tapu dairesine gerçek satış bedelini, beyan etmeniz gerekmektedir, aksi takdirde cezai müeyyide ile karşılaşma durumunda kalabilirsiniz. Ancak şu andaki ev sahibi konutu en az 4 sene önce satın almamışsa, oluşacak değer artışı üzerinden gelir vergisi ödemek zorunda kalacaktır. Bu nedenle, bu konuyu kendisiyle netleştirmeniz yerinde olacaktır. Gerçek satış bedelini beyan etmeniz halinde, toplam tapu harcı 4,050 TL olur. İlgili harç listesinde belirtildiği üzere, bu tutarın yarısı alıcıya diğer yarısı da satıcıya tahakkuk ettirilir ancak pratikte bu tutarın kimin tarafından ödeneceğine yönelik değişik uygulamalar görülebilir. Bu bedelin üzerine, 100 TL civarında da bir döner sermaye harcı ödenmesi gerekmektedir. Saygılarımla |
|
| gül boyraz: iyi günler bundan 4 yıl önce konut kredisi kullanmıştım bu krediyi yapılandırmak istiyorum ana borcu 17000 tl ben baska bir bankadan 27000 talep edip konut kredisi olarak yapılandırabilirmiyim - 08.10.2009 23:47:00 |
| uguven: İyi günler. Başka bir bankadan konut kredisi olarak yeniden yapılandırmayı ancak mevcut borcunuz tutarında gerçekleştirebilirsiniz. Ek talebiniz, eğer diğer banka da uygun görürse, Bireysel Finansman Kredisi şeklinde yapılandırılabilir, ancak faiz oranının daha yüksek olmasını beklemeniz gerekir, ayrıca bu ikinci kredi KKDF’ye tabi olacaktır. Saygılarımla |
|
| ŞENOL KETEN: MERHABALAR 55000 TL DEĞERİNDE SIFIR EV ALMAK İSTİYORUM AYLIK GELİRİM 1100 TL 27000 TL NAKİTİM VAR NE KADARLIK VADEDE VE NE KADARLIK KONUT KREDİSİ ÇEKMEM MANTIKLI VE AVANTAJLI OLUR - 07.10.2009 14:37:00 |
| uguven: İyi günler. Toplam geliriniz 1100 TL ise, diğer başka borcunuz da bulunmadığı varsayımı ile, konut kredisi taksitinizin yaklaşık 400 TL’yi geçmemesi gerekmektedir. Her ne kadar faiz oranları %1’lerin altında olduğu belirtilse de, sizin ihtiyaç duyacağınız vadelerde faiz oranı %1,10 seviyesindedir. Bu seviyeden hesaplarsak, 120 ayda, 400 TL ödeme ile 26,600 TL civarında bir kredi almanız mümkündür. Ödemeyei 450 TL’ye çıkarırsak 30,000 TL civarında bir kredi tutarına ulaşırız. 27,000 TL de naktiniz var ise, bu şekilde (kredi masrafları, ev alımında oluşacak maliyetleri de düşünürseniz) bir konut edinmeniz mümkün olabilir gibi görünmektedir. Ancak aylık taksitin gelirinize oranı arttıkça, kredinizin onaylanma oranı da o denli düşeceğini hatırlatmak isterim. Saygılarımla |
|
| ÖMER YORULMAZ: 2008/7. ayında konut kredisi 50.000tl çekmiş bulunmaktayım 1.260 tl taksitlerle 60 ay vadeli olarak ödüyorum kalan taksidim 46 ay yeniden yapılandırma yapmak istiyorum ve yeniden yapılandırma yaptırdığım zaman 2050 tl masraf istiyor banka ve 121 tl avantajım olduğunu belirtiyorlar aslında avantajım 76tl olduğunu biliyorum. demek istediğim vade mi 36 aya indirsem bu şartlarda bana yararı olur mu yeniden yapılandırma da 3.533tl yararı oluor ve taksitlerimde 76 tl indirim sagılıyor ama peşin 2050 ödememi istiyorlar vademi de kısaltsam avantajım olur mu tabi taksit ödemelerim artıcak bi miktar bilgi verirseniz teşekürler... - 07.10.2009 11:41:00 |
| uguven: İyi günler. Bu konuda doğru bir yönlendirme yapabilmem için, yeniden yapılandırmada size sunulan faiz oranına, vadeyi 36 aya çektiğinizde farklı bir faiz oranı sunulup sunulmadığına, ayrıca bu durumda istenilen komisyonun değişip değişmediğine yönelik bilgilere ihtiyacım olacaktır. Ancak hesaplayabildiğim kadarıyla mevcut faiz oranının %1,47 ve size sunulan faiz oranı (fark banka tarafından 121 TL deniyorsa) %0,99. Diğer taraftan, sizden istenen komisyon tutarı da, kalan borcunuzun %5’ine tekabul ediyor. Krediyi kapamanız halinde sizden istenecek en yüksek komisyon ise %2 olabilir. Yani diğer bankaya aynı faiz oranı için, 1,200 TL’den daha az komisyon (ve ipotek masrafları gibi diğer masrafları) ödeyerek gitme şansınız varsa, bu seçenek sizin için daha avantajlı gibi görünmektedir. %5 komisyon ödediğiniz için, eğer faiz oranlarında daha fazla düşüş önerilmez ise, vadeyi kısmanızın bir avantaj olmayacağını da söyleyebilirim. Saygılarımla |
|
| fatma yurtman: çengelköy yaşamkent koperetifinden paranın temamını vererek bir daire aldım çocuklarımın gelecegini bitirdim kızım kirada bir evi olsun dedim ama bina kaçakmış 85 daireyi 500 kişiye satmışlar koperetifi kuranlar tutuklandı 5 senedir beklitoruz acaba nasıl sonuçlanır cevap bekliyoruz teşekkürler - 06.10.2009 11:44:00 |
| uguven: İyi günler. Mahkemeye intikal etmiş bir konuda herhangi bir yorum yapmam, davanın muhtemel sonucu konusunda bir tahminde bulunmam doğru olmayacaktır. Ancak söz konusu kooperatife yatırılan paralar bir şekilde başka yerlere yönlendirilmiş ise, tekrar bulunup, hak sahiplerine geri ödenmesi çok kolay görünmemektedir. Özellikle bankaların içinde bulunduğu bir sistemde, bu tür problemlerin ortaya çıkma şansı hemen hemen yoktur. Umarım sorununuz kısa zamanda olumlu bir şekilde olarak çözülür. Saygılarımla |
|
| TARIK UCAR: iyi günler faizler ilerleyen günlerde düşecekmidir acaba? banka ile yaptığım görüşmede kasım aralık aylarında biraz daha düşebileceğini söyledi. bilgilerinize - 02.10.2009 16:58:00 |
| uguven: İyi günler. Bu soruya kesin bir cevap vermek mümkün olmamamakla beraber, belirtilen aylarda az da olsa bir düşüş beklenebilir kanaatindeyim. Saygılarımla |
|
|
|
