Merak ettiğiniz sorularınızı
aşağıdaki form aracılığı ile iletebilirsiniz.
SORULAR VE
CEVAPLAR
saki oku: merhaba kardeşimin 55000 tl değerinde bir dairesi vardı. eşinden ayrıdı daire onda kaldı. eşi mahkemeye verdi daireye şerh koydurdu almaya çalıştı alamadı. şerh kalkınca kardeşim tapuda 10000 tl göstererek daireyi sattı. alan kişiden ben geri almak istiyorum. tapuda yine 10000 tl gösterip daireyi satın alsam kardeşimin eşi sorun çıkarabilir mi. mahkemeye verip daireyi kardeşine satmadı efendim ben almayım diye devretti falan diyebilir mi. tapuda 40000 tl az göstermek ne gibi zararlar doğurur. teşekkürler - 02.10.2009 08:58:00
uguven: İyi günler. Anladığımız kadarıyla malik olmayan kardeşinizin eşi boşanma davasında aile konutu iddiasında bulunmuş ama kazanamamış. Kesinleşen mahkeme kararı ile hak sahibi olamayan eşin o konutla ilgili herhangi bir iddia hakkının kalmamış olması gerekiyor, dolayısıyla satışa itiraz imkanı olsa da, bu itirazın kabul görme imkanı yok gibi görünüyor. Konutun değerini düşük göstermek, önümüzdeki dönemde, alıcı olarak size tapu harcının eksik ödenmesi sebebiyle, farkın cezalı olarak tahsil edilmesine, satıcıya ise, hem cezalı harç tahsilatı hem de gayrimenkul değer artışının beyan edilmemesi nedeniyle cezalı vergi borcu çıkartılmasına neden olabilir. Saygılarımla
yusuf: İyi günler. Ben kullandığım 55,000 tl konut kedisini faizler düşünce yeniden yapılandırmak istiyorum. Henüz taksit ödemeden talep ettiğim yapılandırma için banka %2 komisyon talep ediyor. Bu komisyon kanunimidir. Saygılar. - 01.10.2009 17:01:00
uguven: İyi günler. Bildiğiniz üzere, almış olduğunuz kredi sabit faizli bir kredidir. Faizler yükseldiğinde değişmediği gibi, faizler düştüğünde de değişmemektedir. Her ikili anlaşma gibi eğer bir taraf anlaşmada mutabık kalınan konular tarafında değişiklik talebi yaparsa, diğer tarafın bu konuda mutabık kalması ve/veya kendisine uygun şartların yerine getirilmesini talep etmesi mümkündür. Sizin durumunuzda, bankanız %2 komisyon verilmesi halinde, faizlerinizi güncelleyebileceğini , aksi halde sözleşmeyi mevcut halde devam ettireceğini belirtmektedir. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı’nın Yeniden Finansman Yönetmeliği’nde bu tür işlemler için alınabilecek masraf ve komisyonlar için alt ve üst limitler belirlemiştir. Tabii ki, bu masrafı ödemeyip, kredinizi başka bir bankaya taşıma hakkınız her zaman vardır. Ancak bu durumda da, %2 erken kapama ücreti ve ayrıca yeni bankada oluşacak ücretleri (dosya masrafı, ekspertiz gibi) ödemeniz gerekecektir. Saygılarımla
ESMA TANRIKULU: merhaba ben konut kredisi için bir bankaya müracat ettim kredim onaylandı eve eksper onay vermedi kredi red oldu.aynı banka benim almak istediğim eve daha önce eksper onayı ile kredi vermiş.bu durumdaki çelişki çok başka ama birde benden 525,00 tl eksper ücreti istiyor banka hem kredi vermeden keyfi muamele ile eve eksper onay vermeyim birde para talep ediyor herhangi bir kanuni hakları varmı yaptırımları olurmu yada napabilirler - 01.10.2009 10:35:00
uguven: İyi günler. Öncelikle banka kredisi kullanmadan dahi konut aldığınız takdirde ekspertiz yaptırmanızı tavsiye ederim. Durumunuz ile ilgili olarak, bankalar bu tür ekspertiz işlemleri için, özellikle büyük şehirlerde, gayrimenkul değerleme firmalarıyla çalışmaktadırlar ve yapılan her bir işlem için, kredi kullandırılıp kullandırılmasına bakılmadan belirli bir ücret ödemektedirler. Dolayısıyla aslına sizden talep edilen ücret bankanın bu işten dolayı karşılaştığı maliyetin karşılanmasına yöneliktir. Bu noktada, söz konusu ücretin kredi onaylanmasa da ödenmesi gerektiği konusunda bilgi verilmemiş olması, bankanın hatasıdır diye düşünüyorum ancak genel uygulamada hukuka aykırı bir yön de bulunmadığını belirtmek isterim. Söz konusu konuta daha önce kredi kullandırılmış olması konusuyla ilgili olaraksa, maalesef gayrimenkul değerleme konusu da sektörle beraber yavaş yavaş gelişiyor. Geçmişte bazı bankalar şube müdürlerine bu tür yetkileri verirken, mevcut durumda artık bu konuda profesyonel firmalarla çalışıyorlar. Dolayısıyla geçmişte, dikkat edilmemiş, atlanmış bir nokta olmuş veya bir önceki ekspertizden sonra konutun hukuki durumunda bir problem ortaya çıkmış olabilir. Saygılarımla
çiğdem gün: babmın maaşı yok tapulu evi var evi ipotek gösterek kredı çekebilirmiyiz - 30.09.2009 10:33:00
uguven: İyi günler. Evi ipotek gösterek kredi çekilmesi, prensip olarak, mümkündür, ancak bir şekilde kredinin geri ödenebileceğini destekleyecek bir gelir de göstermek gereklidir. Bunun için, krediyi, gelirini belgeleyebilecek birinin çekmesi ve istenmesi halinde babanızın evinin ipotek olarak gösterilmesi uygun olacaktır. Bu tür bir kredi, konut finansmanı kapsamında değildir, dolayısıyla bir tüketici kredisi olarak değerlendirilir ve %5 Bankacılık ve Sigorta Muamele Vergisi (BSMV) ve %10 Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu (KKDF)’na tabidir. Ayrıca vadesi konut kredilerine göre daha kısa, faizi ise daha yüksektir. Saygılarımla
müge ayazoğlu: 83.000 tl lik ev alıcam tapu masrafları ne kadar tutar - 28.09.2009 14:39:00
uguven: İyi günler. Tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin hem satıcıdan hem da alıcıdan tahsil edilmek üzere %1,5 kadardır, yani belirttiğiniz satış bedelini tapuya beyan etmeniz halinde her iki tarafın da 1.245 TL ödemesi gerekmektedir. Ayrıca 100 TL civarında döner sermaye ödemesi talep edilecektir. Saygılarımla
sevgi gürel: 3 yıl önce redi çekerek bir konut satın aldık şu an kredini son 3 taksidi kaldı ancak tekrar krediye ihtiyacım var aynı konut için tekrar kredi alabilirmiyim - 25.09.2009 23:39:00
uguven: İyi günler. Sahip olduğunuz evi teminat göstererek kredi kullanmanız mümkündür. Bankaların genel olarak, konutun ekspertiz değerinin %50’sine kadar 10 yıla çıkan vadelerde kredi kullandırabilmektedirler. Ancak bu tür kredilerin faiz oranları, normal bir konut kredisine göre, daha yüksektir. Ayrıca faiz üzerine %10 oranında Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu (KKDF) eklenmektedir. Saygılarımla
Civan Geçgil: Merhaba, Kullanmış olduğum konut kredisi ile ilgili olarak faizlerin düşmesinden ötürü bankamdan yeni yapılandırma istedim. 1-Hali hazırda kredimin vadesi 119 ay aylık ödemem 720 TL. 2005 yılında mortgage kapsamı dışında 1.33 faiz ile kullandım. 2-Bankamın teklifi 84 ay vadede aylık taksiti 795 TL ve bir defaya mahsusu masraf adı altında 618 TL. teklif ediyor. Sorum şu , yukarıda açıkladığım şekilde tekrar yapılandırmam doğru olur mu?Bu masraf adı altında istenen parayı kesinlikle ödemem mi gerekiyor, benim kredim Mortgage kapsamında değil.Şimdiden teşekkür ederim.Saygılarımla... - 25.09.2009 12:32:00
uguven: İyi günler. Verdiğiniz rakamlara göre, bakiye kredi borcunuz yaklaşık olarak 43,000 TL olarak görünüyor. Bu borcu 84 ay boyunca 795 TL olarak yapılandırdığınız takdirde faiz oranınız yaklaşık %1,14’e düşmüş olur. Ödeyeceğiniz komisyon da kredi borcunuzun yaklaşık %1,5’ine tekabul ediyor. Bu tutarı da faizinize eklersek, size söz konusu kredinin maliyeti %1,17 civarında olacaktır. Bu hesaplamalar kapsamında bakıldığında, bu tür bir yeniden yapılandırma sizin için avantajlı olacaktır. Ancak bankanın uygulamaları kapsamında, bu kredinin bu yapılandırma sonrasında Mortgage kapsamına girme durumu söz konusu olabilir, bu şekilde de önümüzdeki dönemde erken kapama yapmanız halinde %2 erken kapama komisyonu ödemeniz gerekebilir. Buna alternatif olarak, başka bir bankadan konut kredisi kullanarak, mevcut kredinizi kapatabilirsiniz. Söz konusu vadede, %1,14’ün altında bir faiz oranı ve 618 TL’nin altında masraf öneren bankalar varsa da, sizin için kredinizi diğer bir bankaya götürmek avantajlı olabilir. Ancak burada ipotek işlemlerinin yapılması gerekeceğini, burada da 100 TL’nin üzerinde bir döner sermaye harcı ortaya çıkacağını hatırlatmam gerekiyor. Son olarak, daha önceki cevaplarda da belirttiğim üzere, kredinizi sabit faizlidir, dolayısıyla faiz oranları piyasadaki gelişmelerden bağımsız olarak sabit kalmaktadır. Faiz değişikliği talebiniz ancak bankanın da bu konuda mutabık kalması, istediği şartların (örneğin komisyon ödenmesi gibi) yerine getirilmesi halinde gerçekleşebilir. Bu süreç, kredinin mortgage kapsamında olup olmamasından bağımsızdır. Saygılarımla
Erdi Günay: Merhaba; 2009 Ağustos ayında yapıkredi bankasından 1.29 oran ile 75000 tl 120 ay vade ile konut kredisi kullandım. Konut kredisini kullandıktan bir hafta sonra kredi oranı 1.19’’ a düştü. İlk taksidimi ödedikten sonra kredinin yeni orandan yapılanması için banka şubesi ile görüştüğümde kredinin yapılandırılmasının mümkün olmadığını söylediler. Böyle bir durum söz konusu olabilirmi? Tavsiyeleriniz nelerdir? Teşekkür ederim. - 22.09.2009 21:55:00
uguven: İyi günler. Kullanmış olduğunuz kredi sabit faizlidir, dolayısıyla faizler yükseldiğinde değişmediği gibi düştüğünde de sabit kalmaktadır. Faizinizde aşağı doğru bir yapılandırma ancak bankanızın kabul etmesi ve sizin de bankanın şartlarına uymanız halinde olacaktır. Ancak isterseniz her halükarda, başka bir bankadan kredi kullanarak, mevcut kredinizi kapatabilirsiniz. Bu durumda, mevcut bankanız, kredi bakiyenizin %2’si kadar (sizin durumunuzda yaklaşık 1.500 TL) bir erken ödeme ücreti talep eder. Diğer taraftan, yeni krediyi kullandıracak banka da ekspertiz ücreti, dosya masrafı adı altında masraflar talep edecektir, bu nedenle hesabınızı yaparken, söz konusu masrafları da dikkate almanızı öneririm. Saygılarımla
MEHMET ÖZDEMİR: Sivasda oturuyorum, İstanbul ’’da ev almak istiyorum Memurum uygun taksitle alabilirmiyim . - 18.09.2009 21:13:00
uguven: İyi günler. Sivas’da oturup, İstanbul’da krediyle konut almanız mümkündür. Ancak uygun taksitle alıp alamayacağınızın değerlendirebilmem için, konutun ve değerinin belli olması gerekmektedir. Geç cevabım için özür dilerim. Saygılarımla
ali koç: 13.09.2007 tarihinde 38 000 tl lik 96 aylık konut kredisi çektim ozaman faiz oranları 1.30 idi aylık taksitlerim 695 idi bu günlerde bankamdan revizyon istedim 73 ay taksidim kalmıştı 60 aya çekmek istediğimi belirttim 1.12 ye indirdiler ama %2 masraf istediler. yani ayda 750 TL X 60 ay taksidim olacağını sölediler şimdi ben bu durumda gerçekten avantajlımıyım ve bu revizyon yeterlimi dahada yapılamaz mı? şimdiden teşekkürler - 18.09.2009 16:15:00
uguven: İyi günler. Çok basit bir hesapla, mevcut durumda kalan tüm vade boyunca 50.748 TL ödemeniz gerekirken, yeni faiz ve vadede ödemeniz gereken toplam tutar 45.011 TL olacaktır. Bunu yeni faiz oranınızla ile bugünkü değerine indirgersek, bugün itibarıyla sağlanan avantaj 1.900 TL civarındadır, bundan %2 (652 TL) komisyonu düşerseniz, avantajınız 1,242 TL olmaktadır. Bu revizyon yeterli mi konusunda bir yorum yapmam çok doğru olmayacaktır, zira en başta bankanızın bu tür bir revizyonu yapma zorunluluğu yoktur. Siz, tabii ki, diğer bir bankadan kredi çekerek bu krediyi kapatabilirsiniz, ancak orada da yine mevcut bankanıza %2 erken kapama komisyonu, diğer bankaya ekspertiz masrafı, dosya masrafı gibi ödemeler yapmanız gerekmektedir. 60 ay vadede benim bildiğim kadarıyla en düşük faiz oranı %0,99’dur. Bu faiz oranıyla taksitleriniz 725 TL civarında olacaktır. Geç cevabım için özür dilerim. Saygılarımla
