|
|
|
Vatandaş soruyor, Umur Güven Cevaplıyor |
|
Merak ettiğiniz sorularınızı
aşağıdaki form aracılığı ile iletebilirsiniz. |
|
|
|
|
| SORULAR VE
CEVAPLAR |
|
|
| reyis kılıc: ümraniyede 90000 doksanin tl lik daire aldımtapu masrafı nekadar tutar tesekurler - 17.09.2009 23:40:00 |
| uguven: İyi günler. Tapu harcı satıcı ve alıcıdan ayrı ayrı tahsil edilmek üzere, %1,5’dur, dolayısıyla gerçek satış tutarını tapuda göstermeniz halinde her iki taraf tarafından ödenmesi gereken harç 1,350 TL’dir. Ayrıca 100 TL civarında döner sermaye harcı ödenmesi gerekmektedir. Saygılarımla |
|
| Mehmet dikencik: ben 18 Ağustosta ziraat bankasından konut kıredisi kullandım 1 veya 2 gün sonra konut kredileri düştü şimdi bir söylentiye göre eski bizimgibi kullananlara yeni yapılanma varmış böyle bir yapılanma imkanı varmı selamlar - 16.09.2009 02:15:00 |
| uguven: İyi günler. Kullanmış olduğunuz kredi sabit faizlidir, dolayısıyla faizler yükseldiğinde değişmediği gibi düştüğünde de sabit kalmaktadır. Faizinizde aşağı doğru bir yapılandırma ancak bankanızın kabul etmesi ve sizin de bankanın şartlarına uymanız halinde olacaktır. Ancak isterseniz her halükarda, başka bir bankadan kredi kullanarak, mevcut kredinizi kapatabilirsiniz. Bu durumda, mevcut bankanız, kredi bakiyenizin %2’si kadar bir erken ödeme ücreti talep eder. Diğer taraftan, yeni krediyi kullandıracak banka da ekspertiz ücreti, dosya masrafı adı altında masraflar talep edecektir, bu nedenle hesabınızı yaparken, söz konusu masrafları da dikkate almanızı öneririm. Saygılarımla |
|
| nehir deniz: 2 ay önce bir ev için garanti bankasından 60.000 tl konut kredisi talebinde bulundum.konut sıfırdı ve bahçe katıydı banka evi expere düşürüyor ve exper evin binaya ait olan sığınak payından çalındığını belirliyor bu sebeple projede bir uygunsuzluk saptanıyor.Banka benden expertiz ücretini talep ediyor.Bu konudaki bilgilerinizi paylaşmanızı rica ediyorum.Eğer her almayı düşündüğüm evde bir uygunsuzluk saptanırsa bunun expertiz ücretini ben mi ödeyeceğim?Hiçbirimiz havadan para kazanmıyoruz.Projedeki uygunsuzlukları da alamayacağımız bir ev için niçin biz ödeyelim sonuçta evin hiç bir probleminin olmadığı ve kredinin çıkacağı bize söylendi kredim çıkıyor ancak exper onay vermiyor. - 15.09.2009 15:52:00 |
| uguven: İyi günler. Konut kredilerini diğer tüketici kredilerinden farklı kılan en önemli özellik bir konutun teminatı karşılığında verilmesidir. Bu nedenle tüm tüketici kredileri içinde en uzun vadeye sahip ve faiz oranı da en düşük kredi konumundadır. Dolayısıyla söz konusu teminatın değerinin tespiti son derece önemli bir konudur ve bağımsız değerleme firmaları tarafından yapılması da en doğru seçenektir. Bankalar, genellikle, birinci sırada bireylerin kredibilitesine bakar eğer uygun görürlerse teminat değerinin tespiti için ekspertiz yaptırırlar. Sizin durumunuzun detayına vakıf değilim ancak bu tür durumlarda eksperler bu bina krediye uygun değil demez, sadece değerlemeyi kanuna uygun metrekare üzerinden yapar, örneğin siz evi 120 metrekare olarak, örneğin 120,000 TL’ye alıyorsanız ancak evin 60 metrekaresi sığınaktan katılarak yapılmış ise, eksper evin değerini 60,000 TL civarında gösterebilir. Bu durumda siz yine o evi krediyle alabilirsiniz ancak alabileceğiniz kredi tutarı ekspertiz değerine bağlı olarak daha düşük olacaktır. Benim şahsi görüşüm, insan hayatındaki en önemli kararlardan biri olan konut alımında, kredi kullanılması dahi, bir ekspertiz yapılması son derece önemlidir, zira evin özelliklerini bırakın, size gösterilen ev ile size devredilecek tapunun uyuşmadığı durumlar da söz konusu olabilmektedir. Geç cevabım için özür dilerim. Saygılarımla |
|
| osman kılıç: 2007 yılıında akbanktan 1.30 dan konut kredisi kullandım 35000 tl. 120 ay vadede sabit faizle geri ödüyorum şuanki oranda yeniden yapılandırmam bana ne fayda verir ilginize teşekkürler - 15.09.2009 01:51:00 |
| uguven: İyi günler. Şu anda ödediğiniz taksitin 578 TL ve 2007’nin hangi ayında krediyi kullandığınızı bilmemekle beraber, bakiye kredi borcunuzun da yaklaşık 29,500 TL civarında olması gerektiğini düşünüyorum. Geri kalan vade de 80-90 ay arasında bir yerde olması gerekiyor. Bildiğiniz üzere, faiz oranlarının en hızlı düştüğü vadeler 60 aya kadar olanlar. Benim tavsiyem, öncelikle kendi bankanız ile konuşup, vadenizi 60 aya indirip, güncel faiz oranlarından kredinizi yenilemek istediğinizi belirtmenizdir. Bu şekilde taksitleriniz 650 TL civarında olurken, vadenizi 20 ay gibi kısaltmış olursunuz. Bankanız bu talebinizi kabul etmez ise, diğer bir bankadan kredi kullanarak da kapatmanız mümkün olabilir, ancak burada %2 erken kapama komisyonu (yaklaşık 600 TL), diğer bankada ekspertiz yapılması ve komisyon ödenmesi, olası dosya masrafı ve benzeri komisyonlar, ipotek harçları (yaklaşık 125 TL) gibi maliyetleri de dikkate almak gerekecektir. Saygılarımla |
|
| murat payçu: yapı kullanım izni tarihi: 11 haziran 2009 kat irtifak tarihi: 30 mayıs 2008 Yukarıdaki bilgilere göre oturduğum daire kat mülkiyetine resen geçerilir mi? - 11.09.2009 08:53:00 |
| uguven: İyi günler. Konuyla ilgili yasa 7 Temmuz 2009 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanıp yürürlüğe girmiştir. Söz konusu kanunun 4. maddesi şu şekildedir: MADDE 4 – 634 sayılı Kanunun geçici 1 inci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “GEÇİCİ MADDE 1 – Bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce kat irtifakı kurulmuş ve üzerindeki yapılar tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi alınmış yapılarda, kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine zorunlu deprem sigortası poliçesi dâhil başkaca hiçbir belge aranmaksızın kat mülkiyetine resen geçilir.” Buradan anlaşılabildiği kadarıyla, normal şartlarda size ait yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmiş olması mümkündür, ancak isterseniz sizde başvuru yaparak resen geçiş işlemini başlatabilirsiniz, henüz idare tarafından başlatılmamış ise. Saygılarımla |
|
| Ad sad: İyi gunler. Ankara Golbasında Tokinin meclis calısanları icin yaptıgı dairelerden 1 adet satın aldım. evin satıs fiyatı 77000tl. bu evin tapu masrafları kac tl olur? - 08.09.2009 19:16:00 |
| uguven: İyi günler. Normal şartlarda tapu harcının size düşen kısmı 1,155 TL’dir, ancak bu konuyu TOKİ ile netleştirmeniz daha doğru olacaktır. Saygılarımla |
|
| kadir albayrak: 03.09.2009 tarihindeki sorumdan sonra bankanın genel müdürlüğüne erken ödeme cezası ödeyip ödemeyeceğimi sordum. aldığım cevap aynen söyle Mortgage kapsamı gereği, mortgage yasasına dahil olan kredilerden erken kapama yapılması durumunda %2 erken kapama cezası alınmaktadır. 2005 de kullandığım kredi için gerçekten böyle bir ödeme var mı yoksa yapmam gereken nedir. bankacılık denetleme kurulunla telefonla görüştüm tüketici hakem heyetine başvurmamı söyledi, bu yeterli midir. saygılarımla - 08.09.2009 19:06:00 |
| uguven: İyi günler. Kanun bu konuda oldukça açık, dolayısıyla bankanın yaptığı kanuna uygun değil ancak böyle bir zorlama içindeyseler Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurmanız doğru olur diye düşünüyorum, ayrıca Türkiye Bankalar Birliği nezdindeki Müşteri Şikayetleri Hakem Heyeti’ne başvurmanızı da tavsiye ederim. Saygılarımla |
|
| nihat öztürk: merhabalar, 2008 haziran ayında 60.000 tl 120 ay vade ile 1,29 faiz oranında konut kredisi kullandım, bu ayın 15 i itibari ile 8.500 tl ara ödeme yapmayı planlıyorum, bu durum ile birlikte yeniden yapılandırmaya gideceğim şu an kullandığım bankanın kredi oranı 1,15 e düştü bunun üzerinden yapılandırabilecekmiyim ve ben kalan parayı 48 ay vade ile aylık ödememi artırarak borcumu bitirebilirmiyim. teşekkür ederim. - 08.09.2009 15:21:00 |
| uguven: İyi günler. Öncelikle her bir ara ödemede (eğer ödeme planında önceden yer almıyorsa) %2 erken ödeme komisyonu ödemeniz gerektiğini hatırlatmak isterim. Kullandığınız konut kredisi sabit faizli olduğu için, bankanızın güncel faizleri düşse bile, kredinizin faizinde bir değişiklik olmaz, değişiklik ancak bankanın uygun görmesi halinde mümkün olabilir, bu durumda da bankanız sizden belirli bir komisyon talep edebilir. Mevcut krediniz, eğer eşit taksitli ise, şu anda 985 TL civarında bir taksit ödüyor olmanız gerekiyor, faiziniz %1,15’e düştüğü takdirde vadeyi 48 aya çekerseniz, aylık ödemeniz 1.683 TL’ye çıkacaktır, bu da şu aşamada ödeyeceğiniz tutarın iki katına yakındır. Bu tutar eğer gelirinizin %40’ından fazla ise, bu tür vade değişikliğini yapmanızı tavsiye etmem. Bu tür bir işlem için de bankanın uygunluğunu almanız gerektiğini de hatırlatmak isterim. Saygılarımla |
|
| ömer demiral: döner sermaye ödemesi sadece kredili ev satın alımlarında ipotek vs işlemler yapıldığı için mi alınır yoksa peşin alımda da ipotek gibi işler olmasa da alınır mı muafiyet söz konusu olur mu - 06.09.2009 15:46:00 |
| uguven: İyi günler. Döner sermaye ödemesi alım satım işlemlerinde de alınmaktadır. Muafiyetler aşağıdaki işlemler için geçerlidir. a) Döner Sermaye ücreti alinmayacagi yasa ile hüküm altina alinmis kurumlarin yapacagi islemler(4916 sayili yasa ile Maliye Hazinesi, 4958 sayili yasa ile Sosyal Sigortalar Kurumu Baskanliginin yapacagi islemler gibi). b) 4736 sayili kanun kapsaminda Bakanlar kurulu karariyla muaf tutulacak kisi ve kurumlarin islemlerinden, c) Her türlü terkin ve bedelsiz yol ve yesil alan gibi yerlere terk islemlerinden, d) Idaremizce sebebiyet verilmis hatalarin düzeltilmesi islemlerinden, e) Kayit, tapu tescil belgesi, plan ve belge örnegi verilen islemlerden, f) Tapu Sicil ve Kadastro Müdürlüklerince re’sen yapilan islemlerden, g) Aile konutu serhi islemlerinden, Döner Sermaye ücreti tahsil edilmeyecektir. Saygılarımla |
|
| gökmen uğur: 2008 nisan ayında 8500TL 1,25 ten konut kredisi çektim şuan 1,08-1.09 civarında,yenıden yapılandırma yapmak istediğimde 2500tl erken kaptma cezası adı altında talepte bulundular,böyle bir hakları varmı,şimdiden teşekkürler. - 04.09.2009 15:12:00 |
| uguven: İyi günler. Kullanmış olduğunuz kredi sabit faizlidir, dolayısıyla faizler yükseldiğinde değişmediği gibi düştüğünde de sabit kalmaktadır. Faizinizde aşağı doğru bir yapılandırma ancak bankanızın kabul etmesi ve sizin de bankanın şartlarına uymanız halinde olacaktır. İlgili yönetmelikte bankaların taleplerini sınırlandıran maddeler mevcut değildir, ancak isterseniz her halükarda, başka bir bankadan kredi kullanarak, mevcut kredinizi kapatabilirsiniz. Bu durumda, mevcut bankanız, kredi bakiyenizin %2’si kadar (kredi bakiyeniz aynı kalmış olsa bile, 170 TL olur) bir erken ödeme ücreti talep eder. Diğer taraftan, yeni krediyi kullandıracak banka da ekspertiz ücreti, dosya masrafı adı altında masraflar talep edecektir, bu nedenle hesabınızı yaparken, söz konusu masrafları da dikkate almanızı öneririm. Saygılarımla |
|
|
|
