Merak ettiğiniz sorularınızı
aşağıdaki form aracılığı ile iletebilirsiniz.
SORULAR VE
CEVAPLAR
kaan özdilek: ben 25000 lira kredi kullanarak konut alıyorum evin degeri yaklasık 55000 lira degerinde benim tapuda ne kadar masraf ödeyeceğimi tahmini olarak bildirirseniz cok sevinirim tesekkürler - 04.09.2009 10:33:00
uguven: İyi günler. Toplam olarak 55,000 TL üzerinden her iki taraftan da ayrı ayrı tahsil edilmek üzere %1,5 harç tahsil edilecektir. 825 TL her iki taraftan olmak üzere toplam 1,650 TL harç ödenmesi gerekecektir. Buna ek olarak da bir döner sermaye masrafı söz konusu olacaktır. Bunun için ilgili tapu müdürlüğünden bilgi almanız daha uygundur. Saygılarımla
erhan akyuz: 13 ay önce 1.48 sabit faizle 75000 tl konut kredisi kullandım. Kalan borcumu 0.99 a düşen faizle yaniden yapılandırma için bankama gittiğimde benden kalan borç üzerinden yüzde 3 komisyon istediler yeniden yapılandırma için. Bu yeniden yapılandırma için kistenen komisyanun üst sınırı nedir, var mıdır? Bazı kişiler bunun en fazla yüzde iki olabileceğini söylediler. Bu konuda ne yağabilirim. Bankaya baskı uygulayabilir miyim? Cevap verirseniz sevinirim. Teşekkürler. - 04.09.2009 01:24:00
uguven: İyi günler. Bildiğiniz üzere, kullanmış olduğunuz konut kredisi sabit faizlidir, nasıl ki yaklaşık 7-8 ay evvel faizler %1,90’lar seviyesine çıktığında değişmediği gibi, faizlerin %0,99 seviyesine gelmesi halinde de bir değişiklik gerçekleşmez, ancak banka bu tür bir değişikliği uygun görmesi halinde, faiz oranı değiştirilebilir. Burada banka için oluşan maliyet, vade, faiz oranı gibi birçok değişken tarafından belirlendiği için, değişkenlik göstermektedir ve ilgili yönetmelikte de herhangi bir üst sınır belirlenmemiştir. %2 oranındaki üst sınır erken kapamayla ilgili olup, faizin yeniden yapılandırılmasıyla sınırlı bir ilişkisi vardır. Siz söz konusu %3 komisyonu ödemeyi kabul etmeyip, başka bir bankadan yeni bir kredi (güncel oranlarla) kullanıp, kredinizi her zaman kapama şansınız vardır. Ancak bu durumda, mevcut bankanıza %2 erken kapama ücreti öderken, yeni bankaya da ekspertiz ücreti, dosya masrafı ve benzeri adlar altında ücretler ödeyeceğinizi unutmamanız gerekmektedir. Saygılarımla
MUSA CEYLAN: iyi günler benim sorunum. ben 2 yıl kadar önce ev aldım. ancak kredi çekmedim. ev parasını akrabalardan döviz olarak borç almıştım. şu anda krediler uygun acaba ben morgage kredisi çekebilirmiyim. cevabınız için şimdiden teşekkürler - 03.09.2009 13:23:00
uguven: İyi günler. Kendinize ait bir evi teminat göstererek, konut kredisi kullanmanız mümkündür, ancak genel uygulama, ekspertiz değerinin %50’sine kadar kredi kullandırılması şeklinde olup, faiz oranı normal konut kredisi faiz oranlarından yüksektir. Faiz oranlarını bankaların websitelerinde "Bireysel Finansman Kredisi" adı altında bulabilirsiniz. Ayrıca bu kredilerin, yine normal konut kredisinden farklı olarak, %10 oranında KKDF’ye tabi olduğunu da belirtmem gerekiyor. Saygılarımla
kadir albayrak: 2005 yılında 120 aylık konut kredisi çektim. 2007 yılındaki yasa kapsamına yani Mortgage’;’;a geçtim. bugün borcumum kapatmak istesem %2 ’;’;lik erken ödeme cezası ödemem gerekir mi diye sormuştum erken ödeme olmayacağını kanun belirtiğini söylüyursunuz fakat bankam bana mortgage’’e geçtiğim için bu %2 lik cezayı ödemem gerektiğini söyledi. böyle bir hakları var mı? benim izleyeceğim yol nasıl olmalı teşekkürler - 03.09.2009 12:22:00
uguven: İyi günler. 5582 sayılı Konut Finansmanı Sistemine ilişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un 20. Maddesinde 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’na üç adet (10, 11 ve 12.) geçici madde eklenmiştir. 11. Geçici Madde’nin son paragrafında, "Bu maddenin yürürlüğe girmesinden önce 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanuna göre akdedilen sözleşmelerde, her halükarda borcun vadesinden önce ödenmesi durumunda 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun 10uncu maddesinin dördüncü fıkrası hükümleri uygulanır." denmektedir. Bu paragraf kısaca şu anlama gelmektedir: Kanun öncesinde imzalanan sözleşmeler yeni kanun kapsamına alınsa bile, erken ödemeyle ilgili konularda, tüketici kredileriyle ilgili mevzuata tabidir, dolayısıyla da tüketiciden herhangi bir erken ödeme masrafı alınamaz. İsterseniz, bu gerekçeyi içeren bir yazı ile bankanıza başvurun, bir örneğini de TBB’nin Müşteri Şikayetleri Hakem Heyeti Sekreteryası’na iletebilirsiniz. Saygılarımla
kadir albayrak: 2005 yılında 120 aylık konut kredisi çektim. 2007 yılındaki yasa kapsamına yani Mortgage’’a geçtim. bugün borcumum kapatmak istesem %2 ’’lik erken ödeme cezası ödemem gerekir mi?saygılarımla - 02.09.2009 21:26:00
uguven: İyi günler. Mortgage Kanunu olarak bilinen 5582 sayılı "Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Hakkında Kanun"un yürürlük tarihi olan 6 Mart 2007’den önce kullanılmış krediler, erken ödeme ücretine tabi değildir. Saygılarımla
SABRİ ACIBADEMLİ: merhaba 2008 yılında satışı yapılan ve belediyeden rayiç bedeli 45000tl çıkan evin acaba şu anda alım satım ve tapu masrafları ne çıkar. ben eğer kredim onaylanırsa 100000tl ye evi alacağım. tapuda şu anda rayiç bedel olarak 45bin yazıyor şu anda. birde acaba tapu işlemleri sırası ile nasıl oluyor(önce belediye den ... olur falan gibi) cevabınız için şimdiden teşekkürler - 31.08.2009 17:23:00
uguven: İyi günler. 12 Temmuz 2008’de Maliye Bakanlığı tarafından Resmi Gazete’de yayınlanan Harçlar Kanunu Genel Tebliği’nin C bendindeki değişikliği istinaden, "gayrimenkul devir ve iktisaplarında gerçek alım-satım bedeli üzerinden tapu harcı tahsil edilmesi esasına geçilmiştir." Bu kapsamda, beyan edeceğiniz değerin, emlak vergisi değerinden yüksek ancak gerçek alım-satım değerinden düşük olduğu tespit edilmesi halinde, aradakı fark üzerinden cezalı (%25) harç tahriyatı yapılacaktır. Eğer 100,000 TL beyan ederseniz, hem alıcı hem satıcıdan ayrı tahsil edilmek üzere, %1,5 yani 1,500 TL, toplamda 3,000 TL harç alınır. Döner sermaye masrafı ise, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sitesinde yer aldığı şekliyle 68 TL’dir. Tapu işlemi ilgili ilçenin Tapu Müdürlüğü’nden yapılır, ayrıca başka bir kamu kuruluşunda yapmanız gereken bir işlem yoktur. Tapu işlemini gerçekleştirebilmek öncesinde randevu almanız gerekmektedir. Saygılarımla
mehmet aksak: iyi günler ben ve hanimim avusturyadan ve türkiyeden emekliyiz turgut reis golden panoromada 1o binlira pesin aylik 650 binlira ev satin almak istiyoruz ilginize tessekür ederim emin - 30.08.2009 18:18:00
uguven: İyi günler. peşin 10 bin TL, aylık ise 650,000 TL şeklindeki bir ödeme planını tam olarak anlayamadım. Almayı düşündüğünüz konutun satış tutarını belirtebilirseniz, daha yardımcı olmaya çalışırım. Saygılarımla
TAMER TUNÇOK: bundan 1,5 yıl önce 120 ay vadeli 75.000 konut kredisi çekerek bir konut aldım. ödeme güçlüğü çektiğimden dolayı evi satmak ya da devretmek istiyorum. evimin bugünkü piyasa bedeli 95.000 tl. eğer evi satar isem ödeme planında kalan ana paranın bankaya peşin ödemesi gerekiyor. o da ödediğim para hep faize gittiği için 70.000.-tl oluyor. %2 mortgace erken ödeme cezası da cabası. eğer devir eder isem bugüne kadar bankaya ödediğim 21.000.-tl’’yi bana ödemek zorunda ve de 95.000-75.000 yani 20.000 tl yi toplamda 21.000+20.000=41.000 bana ödemek durumunda kalıyor. benim hesabına göre evi devretmek çok ama çok avantajlı oluyor. acaba yaptığım hesap doğrumudur.cevabınız için şimdiden teşekkürler. - 30.08.2009 13:11:00
uguven: İyi günler. Türkiye’de borcun devri gibi bir sistem uygulanmamaktadır, yani bir konutu borcuyla birlikte devretmek, teorik olarak mümkün olsa da, pratikte uygulanmamaktadır, zira bankalar bu tarzdaki işlemlere sıcak bakmamaktadırlar. İstenildiği takdirde, bankaya haber vermeden de bu tip işlemler yapılabilir ancak sonrasında ödemelerin yapılmaması gibi durumlarda daha karmaşık hukuki süreçlere girilmek zorunda kalınmaktadır. Hesaplamayla ilgiliyse, sizin yaptığınız hesaplamada, devralmak ne kadar sizin için avantajlı ise, devir alan için de o kadar dezavantajlı, yani devir alan kişi, size 40,000 TL ödeyecek ve üzerine bir de 70,000 TL borç devir almış olacak, yani 95,000 TL’lik bir konutun kendisine maliyeti 110,000 TL olacak ki, bu tür bir işlemi ancak kredibilite sorunu olan bir kişi kabul edebilir, o zaman da devir sonrasında çeşitli problemler yaşanması oldukça büyük ihtimaldir. Size tavsiyem, eğer söz konusu konut gerçekten de 95,000 TL’ye satılabiliyorsa, hemen satıp, 70,000 TL bakiye borcunuzu kapamaktır. %2 erken kapama komsiyonu, 1,400 TL’dir, 25,000 TL’lik bakiyeden rahatlıkla karşılayabilirsiniz. Saygılarımla
ŞAFAK BEŞLER: 2 yıl evvel INGBANK tan mortgage ev kredisi aldım.sabit taksit ve faizle, yeniden faizler düştüğünde faiz revize edilme olasılığı varmıdır?mortgage de böyle bir uygulama varmı?bu durumda ceza ödeniyormu?FAİZLER yenidenmi yapılandırılıyor? - 28.08.2009 14:20:00
uguven: İyi günler. Sizin de belirttiğiniz üzere, seçmiş olduğunuz mortgage kredisi, sabit faizlidir, faizler yükseldiği zaman değişmediği gibi, faizler düştüğünde de değişmemektedir. Her ikili sözleşme gibi, kredi sözleşmenizde belirtilen faiz oranının değişmesi, her iki tarafın, dolayısıyla bankanın rızasıyla mümkün olabilecektir. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı’nın konuyla ilgili bir Yeniden Finansman Yönetmeliği bulunmaktadır, ancak burada herhangi bir ücret ve masraf telaffuz edilmemektedir. Bu nedenle, tüm bankaların konuya değişik yaklaşımı bulunmaktadır. Bazı bankalar herhangi bir düzeltme yapmazken, bazı bankalar belirli komisyon karşılığında indirime gidebilmektedir. Her halükarda, ilgili bankanın faiz revizyonu yapmaması halinde, başka bir bankadan mortgage kredisi kullanarak, krediyi güncel oranlara getirme şansınız mevcuttur, ancak burada da mevcut bankaya ödemeniz gereken %2 erken kapama komisyonu, yeni bankaya da dosya masrafı ve benzeri komisyonlar, ekspertiz masrafı ödemeniz ve yeni ipotek işlemleriyle ilgili bazı süreçlere girmeniz gerektiğini hatırlatmak isterim. Saygılarımla
TARIK UCAR: İyi çalışmalar ; 20.08.2009 tarihinde 120 ay vadeli (10 yıllık) 1,29 sabit faiz oranı ile konut kredisi aldım. Ödeme aylık 592-tl. Şu anda faiz oranları 1-1,20 arasında. Acaba ne kadarlık bir komisyon verirsem ödeme planını güncellerler ve bu 10 yıllık toplam borctan mı yoksa kullandığım kredi miktarından mı hesaplanır.kullanılan 36.000-tl 10 yılda 70.000 tl civarında yapıyor. Herşeyden önemlisi bu kriterlere bakarak faiz oranı ne kadar olmalıdirki (sizce) ödeme planının yeniden düzenlenmesi konusunda banka ile iletişime geçeyim? - 27.08.2009 13:30:00
uguven: İyi günler. Bahsettiğiniz faiz indirimleri, daha ziyade, 60 aydan kısa vadelerde gerçekleşti, daha uzun vadelerde faiz oranları, %1,19’lar seviyesinde. Sizin faizin, bu orana çekildiği takdirde, 27 TL gibi bir tasarruf etmeniz mümkün olabilir. Ancak yaptığınız kredi anlaşmasına göre, söz konusu kredi faiz oranı sabittir, faiz artışlarında değişmediği gibi, faiz düşüşlerinde de değişmemektedir, dolayısıyla ancak bankanızın kabul etmesi halinde faizde bir düşüş olması söz konusu olabilecektir. Bankaların bu konuda standart bir uygulması, komisyon tarifesi mevcut değildir, dolayısıyla bu konuda bankanızdan bilgi almanız daha uygun olacaktır. Ancak bir komisyon talep edilecekse, komisyon eğer yüzdesel ise, her zaman bakiye ana para üzerinden olacaktır, toplam ödeme tutarı üzerinden bir komisyon talep edilmesi hiçbir zaman söz konusu değildir. Bankanız faiz düşüşünü kabul etmezse, sizin bankayı değiştirme şansınız vardır, ancak burada mevcut bankanıza ödeyeceğiniz %2 erken ödeme komisyonu, ayrıca yeni bankaya ödeyeceğiniz dosya masrafı ve benzer komisyonlar, ekspertiz masrafı gibi ek maliyetler, yeni ipotek tesisi gibi ek süreçler de gereklidir. Benim şahsi görüşüm, bu tür faiz indirimi için girişmi, ancak faizler (uzun vadede de) %1 seviyesine iyice yaklaştığında, tekrar değerlendirmeniz yönündedir. Saygılarımla
