|
|
|
Vatandaş soruyor, Umur Güven Cevaplıyor |
|
Merak ettiğiniz sorularınızı
aşağıdaki form aracılığı ile iletebilirsiniz. |
|
|
|
|
| SORULAR VE
CEVAPLAR |
|
|
| Barış Başkütük: Merhaba ; Güneşli de oturuyorum şu anda kiradayım 3+1 daire bakıyorum ama fiyatlar min. 130000 tl den başlıyor. Güneşli bölgesinde bu rakamları nasıl görüyorsunuz ? birde fiyaka beylikdüzü için fikrinizi almak istiyorum. - 25.08.2009 05:28:00 |
| uguven: İyi günler. 3+1 bir dairenin, yaklaşık 120-130 metrekare olduğunda yola çıkarsak, bahsettiğini satış fiyatları, 1,000 TL/metrekare’ye tekabul etmektedir ki, açıkcası, İstanbul genelindeki fiyatlara baktığımızda, makul bir fiyat olduğunu söylemem gerekiyor. Güneşli ve Halkalı bölgesi artık giderek sanayi yapılaşmasından konut yapılaşmasına doğru hızla ilerliyor, dolayısıyla özellikle yeni yapılan projelerden alınacak konutların kötü bir yatırım olmayacağını düşünüyorum. Belirttiğiniz proje hakkında maalesef detay bilgim yok, ayrıca herhangi bir yorumda bulunmam çok doğru olmayacaktır. Saygılarımla |
|
| NAYIF NAYIR: KARDEŞİMİN EVİNDE OTURUYORUM VE BU EV İÇİN KREDİ ALMAK İSTİYORUM BİR ENGEL VARMI - 21.08.2009 20:42:00 |
| uguven: İyi günler. Kardeşinize ait konutu satın almak ve bu işlem için konut kredisi almak istiyorsanız, bankalar genel prensip olarak bu tür işlemleri konut kredisi olarak değerlendirmez, dolayısıyla başvurunuz büyük ihtimalle reddedilir. Kardeşinizin evini teminat göstererek, bir tüketici olarak, kredi almak istiyorsanız, bu işlem konut finansmanı (mortgage) kapsamında değerlendirilemez, fiyatlaması mevcut konut kredisi faiz oranlarından daha yüksek olur ve KKDF ile BSMV’ye tabi olur. Saygılarımla |
|
| ferhat bölükbaş: iyi günler , 80.000 tl ye av alacağım masrafı ne olur ...ancak bu konut miraslı ve 3 hisseli,bundan dolayı alıcı olarak masrafları üstlenmem açısından masrafta bir artış olurmu.tapuda katmülkiyetini isterlermi...tşk.ler - 21.08.2009 14:11:00 |
| uguven: İyi günler. Tapu harcı, daha önceki yazılarımda da belirttiğim gibi, alıcı ve satıcıdan tahsil edilmek üzere, %1.5, toplamda da %3’tür. Tüm hisseleri alıyor olduğunuzu düşünüyorum. Bu durumda harç tutarında bir değişiklik olmaz, tapuya beyan edilen değerin toplam %3’ü kadar tapu harcı ödenir, ayrıca bir döner sermaye ücreti de talep edilir. Alım satım işlemlerinde kat mülkiyeti olup olmadığı dikkate alınmamaktadır. Saygılarımla |
|
| serkan taşçıkaran: merhaba. 05.08.2009 tarihinde 1.28 faizli 35.000 TL. 96 ay vadeli konut kredisi kullandım. aylık taksitim 638,00 TL. 19.08.2009 tarih itibariyle konut kredsi 1.17 düştü , buda aylık ödeme 605,00TL. oluyor. sabit fazili çektiğim kredide acaba düzenleme olabilirmi? çektiğim 96 ay vadeyi 72 ay veya 84 aya düşürebilirmiyim şimdiden teşekkürler - 20.08.2009 09:56:00 |
| uguven: İyi günler. Bildiğiniz üzere, kullandığınız kredi sabit faizli bir kredidir, dolayısıyla nasıl faizlerin yükseldiği dönemde sabit kalıyorsa, faizlerin düştüğü dönemde de sabit kalmaktadır. Tabii ki, bankanıza başvurarak burada bir indirim talep edebilirsiniz, ancak burada ikili bir sözleşmeden bahsedildiği için, banka bu talebi yerine getirip getirmemekte veya ancak belirli şartlarda (örneğin bir miktar komisyon ödenmesi gibi) yerine getirmekte serbesttir. Bankanız bu talebi karşılamaması halinde, kredinizi kapatıp, başka bir bankadan da yeniden finansman yapabilirsiniz. Ancak burada da mevcut bankanıza ödemeniz gereken %2 oranındaki erken kapama komisyonunu ve diğer bankaya ödeyeceğiniz masrafları hatırlatırmak isterim. Size tavsiyem, burada bir karar almak için faizlerin biraz daha düşmesini beklemenizdir. Saygılarımla |
|
| ilhan akay: 2006 yılında aldığım konut kredisini çıkan yasa ile mortgage kredisine dahil oldum. krediyi erken kapatmam halinde %2 erken ödeme komisyonu bu kredi için geçerli olacak mı. olmaması gerekiyorsa bu konuda yasal bir düzenleme varmıdır.gerekçeleri nelerdir. - 19.08.2009 18:56:00 |
| uguven: İyi günler. Erken ödeme komisyonuna yönelik maddeler de içeren Mortgage Kanunu’nu Mart 2007’de yasalaşmıştır. Bu tarihten önce kullanılan krediler, mortgage kapsamına girilse dahi, erken ödeme komisyonundan muaftır. Saygılarımla |
|
| Sertan Özaydın: tapusu kendi adıma olan dairem var. Bu dairemin ekspertiz değeri üzerinden kredi alabilirmiyim. Dairemin tapusuna ipotek konması şartı ile bu mümkünmü?. örneğin daire ekspertiz fiyatı 120.000 TL, ben bunun %75 olan rakamı kredi olarak kullanabilirmiyim. Tapu değişirmi,masrafı olurmu?.Cevaplarsanız sevinirim.Teşekkürler. - 18.08.2009 19:12:00 |
| uguven: İyi günler. Kendinize ait bir dairenin ipoteği karşılığında kredi almanız mümkündür. Ancak burada genel uygulama, ekspertiz bedelinin %50’sine kadar kredi kullandırılmasıdır. Tapuda herhangi bir değişiklik olmaz, sadece ipotek tescil edilir, konut finansmanı kanun kapsamında bu işlem harçtan muaftır ancak belirli bir döner sermaye kesintisi yapılabilir. Bir de önemli bir nokta olarak, söz konusu kredinin faiz oranının konut alımına yönelik bir krediden daha yüksek olduğunu veya ayrıca %10 oranına KKDF’ye tabi olduğunu da, belirtmem gerekiyor. Saygılarımla |
|
| suat atabay: merhaba 2008 yılında yapsatçı bir arkadaştan 2010 teslimi bir ev aldım ev 157 metre kare evi 35000tl. ye aldım yanlız ev internetteki ilanında 53000 lira görünüyor tabii bu ev koperatif dairesidir sorum şu bu eve yeni bir tapu alacağımız için toplam ne kadar masrafımız olur ayrıca zemin kat olması tapu masrafını düşürürmü cevaplarsanız çok sevinirim ayrıca tapu ve çevre düzenlemesi haricinde ek bir masrafımız olurmu - 18.08.2009 15:24:00 |
| uguven: İyi günler. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi web sitesinde yer alan bilgilere göre, Yapı kooperatiflerinin ortaklarına dağıtacağı gayrimenkullerin ortaklar adına tescilinde kayıtlı değer üzerinden Binde 1.8 harç alındığı belirtilmektedir. Ferdileşme aşamasında kooperatif temsilcilerince bağımsız bölüm numaralarıyla tahsis yapılacak kişilerin bildirilmesi ve bunlara ait nüfus cüzdan örneklerinin veya bilgilerinin yetki belgesiyle birlikte ibrazı tescil için yeterlidir. Kura keşidesi veya genel kurul kararı istemeye gerek yoktur. Binde 1.8 oranındaki ferdileşme harcı, ortaklara dağıtılan her bağımsız bölümün beyan edilen değeri üzerinden lehine işlem yapılan kooperatif üyesini temsilen kooperatif yetkililerinden alınır. Tapu ve çevre düzenlemesi haricinde ek bir masraf olup olmayacağı konusunda net bir bilgi vermem mümkün olmayacaktır, bu konuda ilgili kooperatif ile görüşmeniz yerinde olur. Saygılarımla |
|
| hasan yasar: ben 60 bın tl cıvarında bır ev alıcam ama konut kıredılerınde evın yuzde otuzunu verıyolar para olarak benım önden ödeyecek param yok ama aylık 1000tl taksıt ödeyebılırım ıhtıyaç kıredısı alabılecegım bıryer yokmu yada bır koparatıf - 13.08.2009 21:05:00 |
| uguven: İyi günler. Bankalar, genel olarak, konut değerinin %75’ine kadar kredi kullandırmaktadırlar. Geri kalan kısmın, konut satın alan kişinin kendi kaynaklarıyla karşılaması beklenmektedir. Söz konusu peşinat hem banka hem de konutu satın alan kişi açısından bir emniyet sübabı işlevini görmektedir. Yurtdışı kaynaklı "mortgage" krizinin başlama sebeplerinden biri de bu tür yüksek oranda kredilendirmeye yönelik uygulamalardır. Dolayısıyla belirli bir birikim oluşturmadan, konut alımı yapmanızı tavsiye etmemekteyim. Saygılarımla |
|
| serkan taşçıkaran: merhaba. 26.000 TL: emlak değerinden 390+390=780 ve 100 döner sermaye harcı ödedim ve 2. işlem olarak krediyle aldığım için 100 TL. döner sermaye ve 21 TL. ipotek masrafı ödedim sizce fazla paramı ödedim. - 13.08.2009 12:08:00 |
| uguven: İyi günler. Tapu müdürlüklerinde hayata geçirilen, tapuların elektronik ortama taşınmasına yönelik, TAKBİS sisteminde, gerek satış işlemi gerekse de ipotek işlemi için ayrı ayrı yevmiye no.ları oluşturulmaktadır, dolayısıyla her iki işlem için de döner sermaye harcı alınmasının normal olduğunu düşünüyorum. Her ne kadar, mortgage kanunu kapsamında yapılan ipotek işlemleri her türlü harçtan muaf olsa da, yukarıda belirttiğiniz tutarın işlem maliyeti adı altında alındığını düşünüyorum. Saygılarımla |
|
| harun uzuner: verasette evim var evin tapusunu kardeşime devretmek istiyorum evimin rayiç bedeli 16000 tl tapuyu devrederken oluşucak masraf hakkında bilgi alabilirmiyim. iyi günler dilerim. - 05.08.2009 20:31:00 |
| uguven: İyi günler. "Verasette evim" kavramını biraz daha açabilirseniz, yardımcı olmaya çalışabilir. Gecikme için özür dilerim. Saygılarımla |
|
|
|
