|
|
|
Vatandaş soruyor, Umur Güven Cevaplıyor |
|
Merak ettiğiniz sorularınızı
aşağıdaki form aracılığı ile iletebilirsiniz. |
|
|
|
|
| SORULAR VE
CEVAPLAR |
|
|
| sinem özen: Merhaba. Tapu masrafları hakkında bilgi verebilirmisiniz? Anapara ödemesi dışında geri kalan kısmın ipoteklenerek tapunun alınması durumunda masraf ne kadar olur? Alıcı ve satıcı bazında % kaç tapu ve ipotek masraf oluşur? Teşekkürler - 03.08.2009 15:04:00 |
| uguven: İyi günler. Daha önceki cevaplarımda da belirttiğim gibi, satış işlemlerinde tapuya beyan edilen değerin üzerinden satıcı ve alıcıdan ayrı ayrı tahsil edilmek üzere %1,5 tapu harcı söz konusudur. Ayrıca döner sermaye harcı da (100 TL civarında) tahsil edilmektedir. İpotek işlemi konut alımıyla ilgili kullanılan krediden kaynaklanıyorsa, herhangi bir harç ortaya çıkmamaktadır. Saygılarımla |
|
| ozan baytak: iyi günler sayın güven. Aylık gelirim 1600 lira. Ödemekte olduğum aylık 270 liralık ihtiyaç kredisi taksidim var. Konut kredisi için 45000 lira 60 ay vadeli başvuru yaptım. Taksitleri yaklaşık 1100 lira. Kredimin onaylanma şansı nedir acaba. Teşekkürler... - 30.07.2009 20:12:00 |
| uguven: İyi günler. Her bankanın kendine özel bir kredilendirme politikası olmakla beraber, genel kabul görmüş uygulama aylık ödenecek borcun aylık gelire oranının %35-40’ı geçmemesidir. Belirttiğiniz üzere, söz konusu konut kredisini kullanmanız halinde, toplam aylık borç miktarınız 1370 TL olurken, toplam geliriniz 1600 TL olduğu için borcunuz toplam gelirinizin %86’sı olur. Bunun yüksek bir oran olduğunu söylemem gerekiyor. Hesaplamama göre, vadeyi 180 aya çıkarırsanız, aylık konut kredisi ödemesi 667 TL’ye düşer, böylelikle de en azından gelirinizin yarısı kadar bir aylık ödeme olur. Evliyseniz ve eşiniz de çalışıyorsa, normal şartlarda eşinizin de geliri dikkate alınır, dolayısıyla kredinizin onaylanma oranı artar. Saygılarımla |
|
| SALİH KAÇAN: İyi günler. konut kredisi taksitleri ödenmediği takdirde banka tahsil için ipoteği mi yoksa kefili mi kullanır. Ya da tahsil süreci aşamaları nasıl işler? teşekkür ederim.. - 28.07.2009 16:50:00 |
| uguven: İyi günler. 5582 sayılı Konut Finansmanı’na ilişkin kanun ile eklenen, 4077 Tüketici’nin Korunması Hakkında Kanun’un 10/B maddesinde yer aldığı şekli ile "kullanılan finansmanın teminatı olarak şahsi teminat verildiği hallerde, konut finansmanı kuruluşu asıl borçluya ve diğer teminatlara başvurmadan, kefilden borcu ifasını isteyemez" denilmektedir. Saygılarımla |
|
| ömer kara: iyi günler benim 3 ortaklı arsam var. fakat 3 ortak bir araya gelemediğinden arsaya bina yaptıramıyorum. bunun tek tapuya düşürmem için neler yapmam gerekmektedir. dava açabilirmiyim veya ne yapabilirim - 27.07.2009 13:13:00 |
| uguven: İyi günler. Medeni Kanunu’nun 698 ve 699. maddelerine göre, paylı bir malın paylaşılmasını her bir paydaş isteyebilir. Eğer paydaşlar birbirleri arasında paylaşma konusunda anlaşamıyorsa, bu konuda herbir paydaş dava açabilir. Bu durumda, paylaşma biçimine hakim karar verir. Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa, açık artırmayla satışa hükmolunur. Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır. Yukarıda açıklamaya çalıştığım genel yapı, her bir işlem bazında geçerli olmayabilir, dolayısıyla bu konuda bir hukukçudan destek almanızın yerinde olduğunu düşünüyorum. Saygılarımla |
|
| kenan: selam. konut kredisiyle alınacak ev krediyi kullanan kişiden başka birinin adına tapu edilebir mi? ya da kredi bitmeden satılabilir mi? teşekkürler.. - 24.07.2009 19:56:00 |
| uguven: İyi günler. Krediyi kullanan kişiyle tapuya sahip olacak kişinin aynı olması gerekmektedir. Kredi bitmeden konutun satılmasına engel bir durum yoktur, ancak öncelikle alıcının konutu ipotekli olarak almayı kabul etmesi gerekmektedir. Ayrıca kanun gereği, vergi ve fon muafiyetleri (Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu - KKDF ile Bankacılık ve Sigorta Muameleleri Vergisi - BSMV) konut edinimine yönelik kredi kullandırımlarında geçerli olduğu için, bankalar satış sonrasında bu muafiyetleri kaldırarak, yeni bir ödeme planı oluşturmak zorundadır.Bu durum da mevcut faiz oranının yaklaşık %15 oranında artmasını beraberinde getirecektir. Saygılarımla |
|
| gülşah demir: iyi günler,yalovanın bir köyünden 30.000 tl ye daire satın alıyorum tapu masrafı ne kadar tutar? ayrıca bu masraf sadece alıcıya mı ayit yardımcı olursanız sevinirim teşekkürler saygılarımla gülşah demir. - 23.07.2009 13:47:00 |
| uguven: İyi günler. Satış bedeli olan 30.000 TL’yi tapu bedeli olarak da beyan ederseniz, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı tahsile edilmek üzere, %1,5 (yani 450 TL) tapu harcı tahsil edilecektir. Ayrıca 100 TL civarında bir döner sermaye harcı da söz konusu olacaktır. Saygılarımla |
|
| sinem özer: Merhaba.Ev alırken mevcut arazinin ipotekli olup olmadığını nereden araştırabiliriz? Genelde firmalar %80 ödemeler tamamlandığında tapuların verilebileceğini söylüyorlar. Bu durumdan zarar görmemek için nasıl bir yol izlemeliyiz? - 21.07.2009 09:30:00 |
| uguven: İyi günler. Tapunun üzerinde herhangi bir takyidat (ipotek vb) olup olmadığını konutun bulunduğu ilçe tapu müdürlüğünden öğrenmeniz mümkündür. Pek çok firma konutları kat karşılığı anlaşmalara istinaden yaptıkları için, tapuların ilgili firma üzerinde olmaması veya üzerilerinde toprak sahiplerinin ipoteklerinin olması sıkça rastlanan bir durumdur. Bir satış vaadi sözleşmesine istinaden konut alıyorsanız, en doğru yaklaşım, söz konusu sözleşmeyi noter nezdinde düzenletmeniz ve tapuya şerh etmeniz olacaktır. Saygılarımla |
|
| Salih Sarı: Merhaba. Devlet memuruyum, bekarım. Birikimim yk. Maaşımın yarısını, morgage kredisi kullanarak konut için ayıracam. 1+1 daire dusunuyorum. ve aylık 600 tl konut için. Yaklaşık 40bin tl lik bir daire için bu mantıklı bir plan olurmu. Yol gosterirmisiniz? - 20.07.2009 15:27:00 |
| uguven: İyi günler. Bankalar genel olarak konutun ekspertiz değerinin yaklaşık %75’ine kadar kredi vermektedirler. Dolayısıyla konut bedelinin en az %25’ini kendi kaynaklarınız ile karşılamanız gerekmektedir. Ayda yaklaşık 600 TL ödemeniz halinde, 120 ay vadede ve %1.30 faizle yaklaşık 38,000 TL kredi almanız mümkün olabilecektir. Gelirinizin yaklaşık %35-40’ını taksit ödemelerinize ayırmanızın, kredinizin onaylanma olasılığını artıracağını da belirtmek isterim. Saygılarımla |
|
| mahmut şanverdi: adapazarından bir ev satın alıyorum.Evin emlak değeri30000tl.Acaba ne kadar masrafım olur?İlginize şimdiden teşekkürler. - 20.07.2009 11:58:00 |
| uguven: İyi günler. Sizin payınıza düşen tapu harcı 450 TL’dir. Ayrıca 100 TL civarında bir döner sermaye masrafı olacaktır. Saygılarımla |
|
| Ali Akkaynak: Merhaba, 55.000 tl değerinde ev için bugün tarihi itibari ile ne kadar tapu masrafı öderim.Evin ikinci sahibi olmamm ve ev için konut kredisi de kullandım. Bunlar tapu masrafına etki eder mi? Tşkler Ali - 17.07.2009 11:46:00 |
| uguven: İyi günler. Evin satışı sırasında doğacak miktar, tapuya satış bedelini beyan etmeniz halinde, alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilmek üzere, 825 TL, toplamda ise 1,650 TL’dir. Ayrıca 100 TL civarında döner sermaye harcı doğacaktır. Evin ikinci sahibi olmanız ve konut kredisi kullanmış olmanız, tapu harcını etkilemez, ancak konutu satın aldığınıdan beri 5 seneden az geçti ise, alım tarihindeki ev değeriyle satışın yapılacağı tarihteki ev değerindeki (TÜFE’yle indirgenmiş)fark için gelir vergisi ödemeniz gerekecektir. Saygılarımla |
|
|
|
