|
|
|
Vatandaş soruyor, Umur Güven Cevaplıyor |
|
Merak ettiğiniz sorularınızı
aşağıdaki form aracılığı ile iletebilirsiniz. |
|
|
|
|
| SORULAR VE
CEVAPLAR |
|
|
| Osman YAŞAR: Merhaba, 2006 yılında konut kredisi kullanarak ev almıştım. 2007 yılı Haziran ayında kredimi Mortgage kapsamına geçirdim. Önceden ayda 757.09TL sabit ödeme yaparken, Mortgege kapsamında taksitlerim 732TL den devam edip 756 TL ile sonlanıyor. Bankama bu durumun neden kaynaklandığını sorduğumda mantıklı bir açıklama yapamıyor. Mortgage den önce toplamda geri ödemem 90850.80 TL iken, Mortgage kapsamında 89241.19 TL olarak düşürüldü. Aradaki BSMV farkı 1609 TL oluyor. 50000 TL , aylık 1.06 faiz ve 120 ay vadeyle kullandığım bu kredinin BSMV miktarı bu kadar düşük müdür? Sabit faiz ve sabit taksitlerle kullandığım bu kredinin Mortgage kapsamına alınırken, benim bilgim dışında, banka tarafından taksitlerimin her ay artan şekilde değiştirilmesi konusunda ne yapabilirim? Teşekkürler. - 11.07.2009 01:53:00 |
| uguven: İyi günler. Verdiğiniz bilgiler ışığında, BSMV muafiyetiyle beraber, taksitlerinizin 738,32 TL’ye düşürülmesi ve bu şekilde de sabit olarak devam etmesi gerekmekteydi. Taksitlerdeki artışın nedenini tam olarak ben de açıklayamıyorum.BSMV faiz oranı üzerinden %5 olduğu için, gerçekten de toplam ödemeye etkisi düşük olmakla beraber, Ocak 2006’da krediyi kullanmış olduğunuz varsayımı ile yaptığım hesaplamada, toplam ödemede, 1,900 TL civarında bir fark olması gerekiyor. Şubenize giderek, detaylı bir ödeme planı istemenizi ve taksitlerinizin sabit kalması gerektiğini belirtmenizi tavsiye ederim. İsterseniz, ödeme planını umur_guven@yahoo.com adresine gönderirseniz, yapılan işlemle ilgili daha detaylı bilgi vermeye çalışabilirim. Saygılarımla |
|
| yagmur esenli: innoviadan 1+1 ev aldım.2010 aralık ayında teslim alacağım.Ev 84 bin liraya mal oluyor yüzde 0 faizle aldım ara ödeme var aylık taksitler ise 840 tl.yeşil inşaatın durumunu nasıl görüyorsunuz.1 .etaptaki bitmiş benim aldığım 61 metrekare evleri 160 bin liraya satıyorlar.ev esenyurt mehterçeşme mahallesinde buranın lokasyonunu nasıl görüyorsunuz prim açısından teşekkürler - 11.07.2009 01:21:00 |
| uguven: İyi günler. 2010 Aralık ayında teslim edilecek olsa da, mevcut durumda, 160,000 TL’ye satılan bir konutu 84,000 TL’ye alıyor olmak, oldukça karlı bir yatırım olarak sayılmalıdır. Tek soru işareti oluşturabilecek nokta, 1. Etap’ta bu fiyattan herhangi bir satış işlemi gerçekleşip gerçekleşmediğidir. Projenin gerçekleştirildiği Beylikdüzü bölgesinde arz talep dengesinde bazı problemler olduğu bilinmektedir. Dolayısıyla bölgede konut fiyatlarında hızlı bir artış beklenmesi çok doğru olmayacaktır. Yeşil İnşaat ile olumlu veya olumsuz bir bilgi vermem objektiflik kuralları kapsamında mümkün değildir. Saygılarımla |
|
| oguz deniz: Merhaba, 110.000 toplam olmak uzere 20.000 pesın gerı kalnı vadelı olmak uzere bır ev satın aldım tapu masrafım ne kadar olur ,yardımcı olursnaız sevınırım ? - 07.07.2009 14:45:00 |
| uguven: İyi günler. Vadeli bir alımda, satıcının tapu devrini yapacağını düşünmüyorum ancak eğer tapu devri yapılıyor ise, tapuya beyan edilmesi gereken satış bedeli (sizin durumunzda 110,000 TL) üzerinden sizden ve satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilmek üzere %1.5 (1,650 TL) tapu harcı doğacaktır. Ayrıca 100 TL civarında döner sermaye ücreti ödenmesi gerekir. Saygılarımla |
|
| nigar begün: kiptaştan 75000 tl lik bir dairenin 27/8 teslimatına göre tapu masrafı ne kadar olur? - 01.07.2009 10:14:00 |
| uguven: Sizin tarafınızdan ödenmesi gereken tapu harcı 1,125 TL’dir. Ancak bu konuda Kiptaş’tan bilgi almanız daha uygun olacaktır. Saygılarımla |
|
| mustafa akkoç: 50000tlye ev almak istiyorum tapu masrafı ne kadar tutar yardımcı olurmusunuz. - 30.06.2009 13:13:00 |
| uguven: İyi günler. Bildiğiniz üzere, tapu harçlarında bugüne (1 Temmuz 2009) kadar geçerli olmak üzere, bir indirim yapılmıştı, son kanuni düzenlemeyle bu indirim uzatılmadı, dolayısıyla, tapu harcı hem satıcı hem alıcıdan tahsil edilmek üzere binde 15’e çıktı. Dolayısıyla eğer satış bedeli olan 50,000 TL tapuya ibraz edilecekse, hem alıcı hem de satıcı tarafından 750 TL, toplamda 1,500 TL ödenmesi gerekmektedir. Ayrıca bu işlem için, yaklaşık 100 TL civarında, bir döner sermaye masrafı da doğacaktır. Saygılarımla |
|
| oguz misilli: Tapu alım harç ve masrafı 2.nolu vergi harcı masrafı Yapı kullanma harcı masrafı Bunlar hakkında bilgi verebilir misiniz? Teşekkürler - 19.06.2009 11:04:00 |
| uguven: İyi günler. Tapu alım satım harcı alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilmek üzere, binde 15 olup, 30 Haziran 2009 tarihine kadar binde 5’e indirilmiştir. Söz konusu harç alım satımın gerçekleştiği ve tapuya beyan edilen bedel üzerinden hesaplanmaktadırç. 2. nolu harç yeni bir konutun tamamlanmasını müteakip tapu çıkartılması esnasında doğmaktadır ve oranı binde 15’tir. Harç tutarı emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanmaktadır. Yapı kullanma harcı ise oransal olarak hesaplanan bir harç olmaktan çıkarılmış olup, 100 TL’dir. Saygılarımla |
|
| seda evren: Merhaba;bu ay içerisinde babamdan kalan 1/4 oranındaki hisseli evi arsasıyla birlikte satacağız.Diğer hisse sahibiyle anlaşarak 300.000 ytl.ye satıyoruz.Onun hissesi 3/4 oranında.Henüz veraset ve intikal vergisi vermedik.Tapuları satış sırasında devredicez.Üstümüze almadık.1/4 hisse sahibi olarak bizim ödeyeceğimiz tapu masrafları ne kadar olur.Herkes payı oranındamı vergi ödeyecek.Ayrıca veraset ve intikal vergisi verecekmiyiz.Teşekkür ederim. - 11.06.2009 21:14:00 |
| uguven: İyi günler. Anlayabildiğim kadarıyla, vefat etmiş olan babanızdan kalan, 1/4 oranında hissesine sahip olduğunuz evdeki hissenizi, diğer hisse sahibi ile beraber üçüncü bir kişiye satacaksanız. Bu işlemi yapabilmek için, öncelikle hisseleri üzerinize almanız gerektiğini düşünüyorum. Dolayısıyla veraset ve intikal vergisi doğacaktır. Bu işlem için uygulanacak vergi oranlarını aşağıdaki bağlantıdan ulaşacağınız sayfada görebilirsiniz.Vergi matrahı gayrimenkulün emlak vergisine esas olan değerine göre belirlenir. http://www.vergiportali.com/KContent.aspx?id=522 Ayrıca tapuda devir işlemi sırasında, kayıtlı bedel üzerinden %1,8 tapu harcı ödenmesi gerekecektir. Bu işlemlerin tamamlanmasından sonra, ancak, satış işleminin gerçekleştirilmesinin mümkün olacağını düşünüyorum. Bu işlem için, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilmek üzere binde 5 oranında tapu harcı tahakkuk ettirilecektir. Hesaplamanın satış bedeli üzerinden yapılması gerekmektedir. Söz konusu oran 30 Haziran 2009 tarihine kadar geçerli olup, büyük ihtimalle o tarihten sonra binde 15’e çıkacaktır. Yukarıda belirtilen tüm vergi ve harç yükümlülükleri hisse oranına göre hesaplanıp, tahsil edilecektir, dolayısıyla sizin yükümlülükleriniz toplam tutarların 1/4’ü kadar olacaktır. Geç cevabım için özür dilerim. Saygılarımla |
|
| serkan cagatay: Merhabalar, daha once 1.55 ile aldıgım bir krediyi tekrar yapılandırmak istiyorum, 1.27 ile. Ancak bankam boyle bir işlem yapmadıgını soyluyor. bankadan gelen bu cevap sizce makul mudur, baska banka dahil, nasıl yontem izleyebilirim refinance icin? Refinance mortgage kanununda olan bir hak değil midir? tesekkurler. - 11.06.2009 11:26:00 |
| uguven: İyi günler. Bildiğiniz üzere, kullanmış olduğunuz kredinin faizi sabittir, yani faizler yükseldiği zaman faizin sabit kaldığı gibi, faizler düştüğünde de sabit kalmaktadır. Kredi sözleşmesinde de yer alan bu husus, ancak sözleşmenin her iki tarafının (yani siz ve bankanız) rızasıyla gerçekleştirilebilir. Bankalar uzun vadeli bu tür kredileri verdikleri zaman, kendilerini piyasa risklerine karşı koruyabilmek için çeşitli işlemler yapmak zorunda kalmaktadır. Kredilerin faizlerinin değiştirilmesi, bu yapılan işlemlerde zararların oluşmasına yol açar, dolayısıyla bankanızdan gelen cevabın makul olduğunu düşünüyorum. Diğer taraftan, mortgage kanunu kapsamında yeniden finansman yapma hakkına sahipsiniz, ancak yukarıda belirttiğim gibi, bankanız bu işlem yapmak istemiyorsa, ancak başka bir bankadan kredi kullanarak bu işlemi gerçekleştirebilirsiniz. Ancak krediyi kapadığınız takdirde, mevcut bankanıza %2 erken kapama komisyonu ödeyeceğinizi, ayrıca diğer bankadan kredi kullanırken, dosya masrafı, ekspertiz ücreti ve benzeri masrafların da tahsil edileceğini unutmamanız gerekir.Geç cevap verebildiğim için özür dilerim. Saygılarımla |
|
| ahmet taşkın aydın: Merhaba, ben bankadan 1.48 faiz oranından 120 ay vadeyle konut kredisi kullandım. Şu anda bankanın faiz oranları düştü benim bankaya başvurup krediyi o düşen oranlara göre ayarlama şansım var mı? - 07.06.2009 12:34:00 |
| uguven: İyi günler. Bu şansınız her zaman mevcuttur. Ancak krediyi kapadığınız takdirde, bankanıza %2 erken kapama komisyonu ödeyeceğinizi, ayrıca diğer bankadan kredi kullanırken, dosya masrafı, ekspertiz ücreti ve benzeri masrafların da tahsil edileceğini unutmamanız gerekir. Piyasadaki mevcut faiz oranları ve sizin kredinizin faiz oranınız karşılaştırıldığında, faizlerin biraz daha düşmesini beklemenizi tavsiye ederim. Geç cevap verebildiğim için özür dilerim. Saygılarımla |
|
| turgay akkaş: 40000tl ye ev aldım tapu masrafları netutar - 04.06.2009 21:52:00 |
| uguven: İyi günler. Alım-Satım işlemlerinde tapu harcı alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilmek üzere, binde 5’dir. Sizin işleminizde sizin 200 TL, satıcının da 200 TL ödemesi gerekmektedir. Ancak bu oranlar 30 Haziran 2009 tarihine kadar geçerli olup, bu tarihten sonra binde 15’e dolayısıyla harçlar da 600 TL’ye çıkacaktır. Ayrıca Döner Sermaye bedeli de tahsil edilmektedir. Bu bedel de yaklaşık 100 TL civarındadır. Cevaptaki gecikme için özür dilerim. Saygılarımla |
|
|
|
