|
|
|
Vatandaş soruyor, Umur Güven Cevaplıyor |
|
Merak ettiğiniz sorularınızı
aşağıdaki form aracılığı ile iletebilirsiniz. |
|
|
|
|
| SORULAR VE
CEVAPLAR |
|
|
| Mustafa TOSYA: Kolay gelsin. Sorum zor imiş başka bir siteden size yönlendirildim. 2005 yılında kendim için kayınpederim adına 50000 TL kredi kullanarak daire aldık. Daire sahibi benim ama resmi olarak işlemler malumuzun kayınpeder adına yürüyor. Geçenlerde hem konut kredisi borcunu hem de tapuyu ipotekli olarak üzerime almak istediğimi bankaya ilettim. Banka borcu kesinlikle üzerime alamayacağımı ama tapuyu ipotekli olarak üzerime alabileceğimi söyledi. Ancak ben tapuyu ipotekli olarak üzerime aldığımda ise konut kredisinin boyut değiştirerek ticari amaçlı kullanılan bir kredi konumuna geçeceğini ve muaf olunan olarak bildiğim KKDF vergisinin devreye girerek benim ödemelerime yansıyacağını bununda bana ek bir yük getireceğini söylediler. Gerçekten böyle bir durum varmıdır yoksa banka beni vazgeçirmek içinmi söyledi anlayamadım. Böyle bir madde hangi kanunda veya mevzuatta geçiyor onuda bilmiyorum. Bu konuda bilgilendirirseniz memnun olurum. Bu konuyu inceleyebileceğim kanun veya mevzuatı bildirirseniz incelemek isterim. Teşekkürler - 04.06.2009 17:24:00 |
| uguven: İyi günler. Konut alımına yönelik kullanılan mortgage kredileri, normal tüketici kredilerinde uygulanan KKDF ve BSMV’den muaftır. Bu muafiyetin ne kadar süreyle uygulanacağı konusunda mevzuatta maalesef net bir tarif mevcut değildir. Maliye Bakanlığı’nın son dönemde bazı finans kuruluşlarının sorularına ilişkin hazırladığı cevaplarda, konut kredilerinin, krediye konu konutun satılması halinde, bu özelliklerini kaybedecekleri, dolayısıyla KKDF ve BSMV’ye tabi olacaklarını belirtmektedir. Bu nedenle bankanızın yönlendirmesinin sizi bu işlemden vazgeçirmek nedeniyle olduğunu düşünmüyorum. Geçen hafta İstanbul dışında olduğum için sorunuzu yanıtlayamadım, gecikme için özür dilerim. Saygılarımla |
|
| nilüfer ozan: Bir eve anne ve oğul yarı yarıya ortaklar.oğlu annesinin üzerindeki yarı hisseyi de almak istiyor.Bunu satış şeklinde mi, yoksa bağış şeklinde mi yapmaları gerekir.Her iki durumda da masraflar ne olur.(Bağışta veraset ve intikal vergisini de düşünürsek) hangisi daha masrafsız olur.Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim - 02.06.2009 12:09:00 |
| uguven: İyi günler. Satış işlemi yapılması, mevcut durumda, daha mantıklı görünüyor. Alım-satım harcı bu ay sonuna kadar toplam %1’e indirildi (daha önce %3 idi). Bu tutar satışın gerçekleşeceği ve tapuya tescil edilecek bedel üzerinden gerçekleşecektir. Söz konusu ödemenin yapılıp yapılmadığının teyit edilmesi istenebilecektir. Bağış halinde ise, ödenmesi gereken harç emlak vergisine konu konut bedelinden aşağıda olmamak şartıyla tapuda belirtilen bedelin %5,4’ü oranındadır. Yarım hisse olduğu için, hesaplanan toplam tutarın yarısı kadar bir ödeme yapılması gerekecektir. Buna ek olarak, anne ve oğul arasında bir işlem olduğu için, tutara bağlı olarak %5 ile %15 arasında değişen oranlarda veraset ve intikal vergisi ödenmesi gerekmektedir. Son bir nokta, eğer bu gayrimenkulu satış yolu ile devredilirse ve devir tarihini takip eden 5 sene içinde tekrar satılırsa, ortaya çıkacak değer artışı üzerinden gelir vergisi ödenmesi gerekecektir. Bağış ile devir yapılması halinde, böyle bir yükümlülük yoktur. Saygılarımla |
|
| Gul Berna: Merhabalar, Eşim ile birlikte Halkalı da oturmaktayım. Ev almak için bakmaktayız. Kiptaş İkitelli Masko konutlarında 40.000 peşin 0,99 faiz ile 120 ay vadeli 135 m2 lüks konutlar bulunmaktadır. Fakat yer olarak etrafı daha çok eski yapılar vardır fakat Başakşehir e gidecek metro durağı sitenin önündedir. diğer bir alternatif ise Toplu konutlarda Toki nin evlerinden almaktadır. Fakat Toki konutları Kiptaş kalitesinde değildir. Hangisi daha değerli olacaktır ve nasıl düşünmeliyiz karar veremedik. sizin bölge hakkında bilginiz varmıdır? - 26.05.2009 23:44:00 |
| uguven: İyi günler. Öncelikle Kiptaş’ın sunduğu finansmanın, mevcut durumdaki bir konut kredisine göre daha avantajlı olduğunu belirtmek gerekiyor, dolayısıyla TOKİ konutlarından alacağınız bir konut için de kredi kullanmayı öngörüyorsanız, Kiptaş’ın sunduğu finansmanı bulma imkanınız olmayacaktır. TOKİ konutlarının bulunduğu bölge, giderek daha da oturan bir yerleşim bölgesi olmaktadır ve bu şekilde gerek sosyal imkanlar ve gerekse de düzenli yapılaşmanın getirdiği avantajlar sunmaktadır. Kiptaş’ın konutları belirttiğiniz gibi daha ziyade bir sanayi yapılaşmasının yanında yer almaktadır. Diğer taraftan, TOKİ konutlarının bulunduğu bölgede arz daha fazla olduğu için, fiyatların önümüzdeki dönemde artma olasılığı, arzın daha kısıtlı olduğu Kiptaş konutlarına göre daha düşük olarak değerlendirebilir. Bir değerlendirilmesi gereken konu da, inşaatların bitiş süreleridir. TOKİ projelerinde bitmiş ve oturulmaya hazır konutlar varken, Kiptaş projesi henüz inşa halindedir ve dolayısıyla oturulmaya hazır olması belirli bir süreç alacaktır. Bu şekilde özetlemeye çalıştığım her iki yerleşim bölgesinin artı ve eksilerine göre, sizin de kendinizi ekleyeceğiniz değerlendirme kriterlerine göre, nihai kararı tabii ki sizin vermeniz gerekir, zira konut alımı insanın hayatında alacağı en önemli kararlardan biridir. Saygılarımla |
|
| cemal ozer: Umur bey, akasya acıbadem projesi hakkında gorusleriniz nelerdir? 3+1 rezidans’’lar tavsiye edermisiniz? - 25.05.2009 20:56:00 |
| uguven: Cemal Bey iyi günler. Projeler hakkında olumlu veya olumsuz görüş vermem maalesef mümkün değildir, ancak Acıbadem gibi oturmuş bir konut alanında, kalan bu büyüklükteki son arsaya yapılan bir proje olduğunu dikkate almak gerekir. Büyük bir proje olduğu için de, teslimlerin 2011-2012’de yapılacağı da önemli bir değerlendirme noktasıdır. Sonuç olarak da, fiyat tabii ki, en önemli kriterlerden biridir. Acıbadem’deki mevcut konut değerleri ile karşılaştırdığınızda, satış fiyatları uygun geliyorsa, iyi bir yatırım olarak algılanabilir. Saygılarımla |
|
| hasan gel: umur bey tokiden evimi devir alacam tapu masrafın ne kadar olur acaba bu ara bir indirim varmı harçlarda acaba teşkkürler - 15.05.2009 22:28:00 |
| uguven: İyi günler. Normal şartlarda devir masrafı Haziran 2009 sonuna kadar, tapuda belirtilen bedelin alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenmek üzere, %0.5’i kadardır. Ancak başka masrafların olup, olmadığını TOKİ’den öğrenmek daha yararlı olacaktır. www.toki.gov.tr’den maalesef bu konuda bir bilgiye ulaşamadım. Saygılarımla |
|
| hasan gel: umur bey tokiye 68 ay (Şu an 561 tl)ödemem var her 6 ayda memur zam oranında zam yapılıyor %21 indirimle 30000 tl borcumu 21500 tl krediyi 6 ay vade ile çekiyorum sizce mantıklı bir hareketmi teşekkür edrim şimdiden - 15.05.2009 22:26:00 |
| uguven: İyi günler. %21 indirim oranından yararlanmanın son derece mantıklı olduğunu düşünüyorum. Diğer taraftan, 21,500 TL tutarında 6 ay vadeli bir kredinin aylık taksiti 3,500 TL’nin üzerindedir. Sizin eski ödemenizin yaklaşık 7 katına geldiği için, belki biraz daha uzun vadeli bir kredi kullanmak, nakit döngünüzü çok fazla etkilememesi açısından daha uygun olabilir. Saygılarımla |
|
| A.Hülya AKIN: iyi çalışmalar bir ev alıyoruz ve tapu masrafının ne olabileğegini yani oranların ne olması gerektiğini öğrenmek istiyorum ayrıca mayıs ayı sonuna kadar tapu masraflarının indirimli olduğuna dir bir söylenti var bu doğrumudur varsa indirim oranı nedir teşekkürler iyi çalışmalar - 14.05.2009 08:42:00 |
| uguven: Konut satışı sırasında uygulanan alım-satım harcı, alıcı ve satıcı taraftan ayrı ayrı tahsil edilmek üzere %1.5’dur. Ayrıca yaklaşık 100 TL civarında döner sermaye masrafı tahsil edilmektedir. Mart ayı sonunda açıklanan ekonomik tedbirler kapsamında, yukarıda belirtilen alım-satım harcı Haziran sonuna kadar geçerli olmak üzere %0.5’e düşürülmüştürç Saygılarımla |
|
| ömer işlek: 30.000 tl lik bir daire satış masrafı ne kadar tutar bina yeni bina - 13.05.2009 07:53:00 |
| uguven: İyi günler. Tapu devri masrafı, her iki taraftan da tahsil edilmek üzere, %1,5’dur. Ancak Mart 2009 sonunda yapılan değişiklik ile bu oranlar üç ay süreyle %0,5’a indirilmiştir. Dolayısıyla tapunun devir işlemi 30,000 TL’ye yapılacaksa, sizin ödemeniz gereken tutar 150 TL’dir. Tapu daireleri devir işlemini DASK poliçesi olmadan gerçekleşmemektedirler. DASK primi, il, ilçe, bina tipi ve metrekareye göre değişmekle beraber, 150 TL civarındadır. Buna ek olarak da tapuda yapılan işlemler için döner sermaye masrafı da alınır, ancak bu tutarın 100 TL’yi aşmayacağını düşünüyorum. Saygılarımla |
|
| adem etaş: merhaba.acaba tapu ile 2500 tl kredi çekebilir miyim.yardımcı olursanız sevinirim.TEŞEKKÜRLER. - 28.04.2009 12:10:00 |
| uguven: İyi günler. 2500 TL kredi gayrimenkulünüzü teminat göstermek çok mantıklı olmayacaktır, zira bu tür bir kredinin masrafları (ekspertiz vs gibi) talep ettiğiniz kredi tutarına yakın bir miktarda olacaktır. Dolayısıyla bu miktardaki bir kredi için normal bir destek kredisine başvurmanız daha uygun olacaktır. Saygılarımla |
|
| özcan ÇAŞIŞKAN: 220 TL’’em bu parayı nasıl kulanabilirim yani nasıl çoğaltabilirim - 27.04.2009 08:49:00 |
| uguven: İyi günler. Maalesef yatırım konusunda bir yönlendirme yapmam mümkün değildir ancak kısa zamanda nakde dönülme zorunluluğu olmaması halinde, gayrimenkul yatırımlarının orta ve uzun vadede karlı olabileceğini düşünmekteyim. Saygılarımla |
|
|
|
