Merak ettiğiniz sorularınızı
aşağıdaki form aracılığı ile iletebilirsiniz.
SORULAR VE
CEVAPLAR
yılmaz güler: 25000 tl konut kredisi çeksem ne kadar masraf keserler yani elime ne kadar geçer. iş bankasından olursa.. - 26.04.2009 14:52:00
uguven: İyi günler. Bu konuyu İş Bankası ile netleştirmek daha uygun olacaktır, ancak elimdeki bilgilere göre, İş Bankası’nın uygulaması %3 komisyon tahsil edilmesi, yani 750 TL kesilmesi ve ayrıca 400 TL ekspertiz masrafı alınması şeklindedir. Saygılarımla
fatma yurtman: merhaba ben 40000 tl ye ev almak istiyorum 10000 tl peşin geri kalan taksit taksit için ayda kaç tl ödemem gerekir saygılar - 24.04.2009 12:05:00
uguven: 30,000 TL’lik kredinin taksiti, kredinin vadesine, ödemek istediğiniz komisyona bağlı olarak farklılık göstermektedir. Ancak 20 yıl vadede ve %1.39 faiz oranıyla aylık ödeyeceğiniz 432 TL olacaktır. Saygılarımla
ZAFER SAKARYA: merhaba 51 yaşında emekliyim.25.000 tl peşi aylık 850 tl ödeme pılanıyla toki veya diyer firmalardan bitmiş hemen teslim olan bir ev arıyorum.3+1 olursa kira ödemeyip oğlumla beraber alacaz yardımcı olursanız memnun olurum. - 03.04.2009 00:30:00
uguven: İyi günler. Aylık 850 TL ödemeyle 20 yıl vadede yaklaşık 60,000 TL kredi alabilirsiniz. Peşinatınız da eklendiğinde yaklaşık 85,000 TL tutarında bir kaynağa sahip olabilirsiniz. Bu kapsamda, sizi bir TOKİ projesine veya çeşitli firmalara yönledirmem mümkün olamayacaktır, zira istediğiniz konutun özellikleri çok farklı olabilir ayrıca bir firmanın konutlarını öne çıkarmam da etik bir davranış sayılmayacaktır. Konuttimes.com sitemiz ayrıca www.toki.gov.tr’de çeşitli konut alternatiflerine ulaşabilirsiniz. Geç cevabım için özür dilerim. Saygılarımla
volkan kır: iyi günler cvp için şimdiden tşk ederim. Yeni temeli atılmakta olan bir insaat firmasından daire aldım. 10.000 tl kredi çekmem lazım.ihtiyaç kredileri şu an cazip gözükmüyor.acaba inşaat firması ile yaptıgım sözleşme ile konut kredisi kullanabilirmiyim.başka çözümleyici önreileriniz varsa yardımcı olursanız sevinirim saygılarımla - 02.04.2009 15:05:00
uguven: İyi günler. Geç cevap için özür dilerim. Bu tür projelerde, ancak firmanın bankalarla yaptığı bir anlaşma var ise, kredi kullanmanız mümkün olabilir. Küçük çaplı bir inşaat ise, bu tür anlaşmanın olma olasılığı oldukça düşüktür. Bu konuda söz konusu firmadan bilgi almanızı öneririm. Eğer bu tür bir anlaşma yok ise, kendinize ait başka bir konut var ise, onun ipoteği ile daha uzun vadeli ve destek kredilerine göre, biraz daha makul faizli kredi kullanma imkanınız olabilir. Bunun dışında pek bir alternatif yok gibi görünüyor maalesef. Saygılarımla
mualla mendeş: ben beylikdüzünden 100 ytl ye bir ev alcam 75000 ytl kıredi çekmek istiyorum toplam gelirimiz 2500-kendim çalışıyurum 1400 para alıyorum bu parayı çekebilirmiyim taksitleri ne masrafları ne olur 1 haftada çekebilirmiyim kendim devlet memuruyum 27 senelik kendimin şirin evlerdeki evimi 3 sene sonra satıp kırediyi kapatmayı düşünüyorum zararım ne olur 75000 milyonu 5 yıllık çeksem neolur 10 yıllık neolur aydınlattıgınız için şimdiden teşekkür ederim - 26.03.2009 14:48:00
uguven: İyi günler. Öncelikle geç cevap için özür dilerim. 75,000 TL bir krediyi %1,39 faiz ile alırsanız, 5 yıllık bir kredinin aylık taksiti 1,851 TL, 10 yıllık bir kredinin aylık taksiti 1,288 TL olur. Toplam gelirinizin 2,500 TL olduğunu düşünürsek, söz konusu vadelerde oluşan taksitin geliriniz oranı yüksek kalmaktadır. Dolayısıyla bankalar tarafından ancak daha uzun vadeli bir kredi kullanırsanız, kredinin tahsis edileceği yönünde bilgi verilebilir. Devlet memuru olduğunuz için kendi gelirinizin belgelenmesinde problem olmayacaktır ancak geri kalan gelirlerin de belgelenmesi bu noktada önemlidir. 3 sene sonrasında krediyi kapatma imkanınız vardır, ancak burada geri kalan ana para bakiyesi üzerinden %2 erken kapama ücreti ödemek gerekecektir. Ne kadar uzun vadeli kredi kullanırsanız, üç yıl sonunda ödemeniz gereken erken kapama ücreti o kadar artacaktır. Belirttiğim gibi, vadeye göre değişmekle beraber, 1,000-1,500 TL arasında bir erken kapama ücreti doğacağını düşünüyorum. Kredi kullanımı aşamasında ödenecek tutarlar bankadan bankaya değişmekle beraber, yaklaşık 1,500 TL dosya masrafı ve 500 TL civarında ekspertiz masrafı ödenmesi gerekecektir. Ayrıca konut sigortası ve hayat sigortası yapılması durumunda, söz konusu sigorta primlerinin ödenmesi gerekli olacaktır. Özellikle sizin tarafınızdan gerekli belgelerin zamanında teslim edilmesi ve ekspertiz sürecinde herhangi bir problem yaşanmaması halinde, 1 hafta içinde krediyi kullanabileceğinizi düşünüyorum. Saygılarımla
ramazan yıldız: merhabalar ben 48 yaşında emekliyim 15 bin tl peşin vererek 40 bin tl değerinde bir ev aldım yanlız 25 bin tl kredi kullanmam gerekiyor ve maaşım 800 tl başkada bir gelirim yok kredi çekerken bir sıkıntı yaşarmıyım. - 21.03.2009 17:09:00
uguven: Ramazan Bey iyi günler. Burada önemli bir nokta, tapunun sizin üzerinize geçip geçmediğidir. Eğer tapu üzerinize geçtiyse, söz konusu açık kalan tutarı konut kredisi olarak kullanmanız, pek çok bankanın politikasına göre, mümkün olmayacaktır. %1,50 faiz oranıyla 180 ay vadeli 25,000 TL kredi kullanmanız halinde, aylık 402 TL taksit ödemeniz gerekecektir. Bankaların genel yaklaşımı, başka borçlarınızın da olmaması şartıyla, gelirinizin en fazla %40’ı kadar konut kredisi taksiti ödenmesi yönündedir. Dolayısıyla oldukça sınırda kalan bir durumunuz mevcut. Bu yüzden, bir iki banka ile konuşarak, çözüm önerileri aramanızın yararlı olacağını düşünüyorum. Saygılarımla
AHU BİNGÖL: Umur Bey, biz 2006 yılında oyakbanktan 1,79 faiz oranı ile ev kredisi çektik. Şu anda kredi faiz oranı aynı bankanın (ing bank)1,42 ayrıca mortgage de geçtik. Peki biz bankaya başvurarak kredimizin faiz oranının düşürülmesini ve yeniden bir hesaplama tablosu düzenlenmesini isteyebilirmiyiz? Tüketici olarak böyle bir hakkımız varmı? Varsa dilekçeye ne gibi bi gerekçe yazmamız gerekli? Yasal dayanakları ile birlikte? Cevap verirseniz sevinirim. Teşekkürler. - 18.03.2009 10:17:00
uguven: Yanlış anlamadıysam, %1,79 olan konut kredisi faizinizi bankanızı değiştirmeden indirip indiremeyeceğinizi sormaktasınız. Bildiğiniz üzere, imzalamış olduğunuz konut kredisi sözleşmesinde, faiz oranı sabittir, yani faizler yükseldiği takdirde artmadığı gibi, faizler düştüğü takdirde de düşmemektedir. Ancak her sözleşmede olduğu gibi, sözleşmenin iki tarafının mutabık kalması halinde, şartların değiştirilmesi söz konusu olabilmektedir. Tüketici olarak bu tür talepleri yapma hakkınız her zaman vardır, ancak bu ancak bankanın bu talepleri kabul etmesini zorlayıcı herhangi bir kanuni yaptırım yoktur. Bu konuda bankaların politikaları değişiklik gösterdiği için, öncelikle şubeniz ile irtibata geçerek, talebinizi en azından sözlü olarak iletmenizi tavsiye ederim. Bankadan gelecek dönüşe göre, gerekirse, yazılı talebinizi de iletebilirsiniz. Diğer taraftan, eğer bankanız bu talebinize uygun geri dönüş yapmazsa, her zaman başka bir bankadan kredi kullanıp mevcut kredinizi kapatarak, güncel faizli bir kredi sahibi olmak mümkündür. Ancak özellikle mortgage kanunu öncesinde kredi kullandığınızı dikkate alırsak, yeni kredinizin erken kapatılması halinde %2 erken kapama ücretine tabi olacağınızı hatırlatmak isterim. Saygılarımla
selim şahin: yaza kadar konut faizler inermi - 17.03.2009 09:01:00
uguven: Bildiğiniz üzere, Para Politikası Kurulu (PPK) sene başından beri faiz Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Borç Alma ve Borç Verme oranlarını sene başından beri toplamda %4,5 oranında indirdi. Buna bağlı olarak, konut kredisi faizlerinde de belirli bir gevşeme olmakla beraber, özellikle sorunlu kredilerdeki artış da dikkate alınarak, konut kredileri dahil tüm kredilerdeki faiz marjları artırıldı, dolayısıyla söz konusu faiz indiriminin konut dahil tüm tüketici kredisi faiz oranlarına etkisi sınırlı oldu. Önümüzdeki dönemde, PPK’nın faiz oranlarını daha yavaş azaltması veya düşürmemesi beklentisi ağırlık kazandığı için, ancak ekonomide pozitif işaretlerin artması halinde, konut faizlerinde hızlı bir düşüş beklenebilir, ancak bu düşüşün yaza kadar yaşanması, mevcut veriler dikkate alındığında, düşük bir ihtimal olarak görünmektedir.
sercan öztürk: benim net gelirim 900 tl ailemle (annem ve babam)oturuyoruz eşim çalışmıyor.kirada bir evimiz var(ev annemin üzerine) 750 tl kira geliri var annem babamda emekli olduklarından eve giren net gelir 2.750.şimdi bu şartlar altında kredi almam mümkün olabilirmi.yardımcı olursanız sevinirim saygılar... - 04.03.2009 21:36:00
uguven: İyi günler. Prensip olarak bankalar aile gelirini, yani sizin ve eşinizin, gelirini dikkate almaktadır. Kira geliriniz de, annenize ait olan bir evden kaynaklandığı için, bu gelirin de dikkate alınmaması söz konusu olabilir. Size tavsiyem, çalışmakta olduğunuz bir banka varsa, irtibata geçmeniz ve mevcut durumunuzu anlatmanız yönünde olacaktır. Banka yetkilileri sizi daha net yönlendirebileceklerdir. Çalıştığınız bir banka yok ise, mortgage konusunda ismini duyduğunuz herhangi bir bankaya da gidip, bilgi almanız mümkündür. Saygılarımla
ahmet Nuri: iyi günler,benim ayılık massşım 3500 tl ve başka gelirim yok.Ev kredisi almak istiyorum.Fakat her hangi bie birikim yok .Bazı bankalar her şey dahil ev kredisi veriyor okuduğum kadar ile.Acaba uygun olur mu ? - 04.03.2009 14:34:00
uguven: İyi günler. Mevcut maaşınızın yaklaşık %40’ı kadar taksit ödeyebileceğinizi düşünürsek, 240 ay vadeli bir kredi ve %1.50 faiz oranıyla yaklaşık 90,000 TL kredi kullanmanız mümkün olabilecektir. Bankalar, özellikle yurtdışındaki olumsuz örnekleri de dikkate alarak, konut (ekspertiz) bedelinin %75’ine kadar kredi kullandırmaktadırlar. Herşey Dahil konut kredileri daha ziyade doğacak masrafların da kredi bedeline dahil edildiği bir ürün olup, konut bedelinin tamamı için kredi kullandırılmasını sağlamamaktadır. Bilgilerime göre, Türkiye’de bir tek banka %95’e kadar kredi kullandırmaktadır, ancak mevcut ekonomik ortamda söz konusu uygulamaya devam edip etmedikleri konusunda bilgi sahibi maalesef değilim. Benim önerim, herhangi bir birikim olmadan, konut alımı gibi uzun vadeli bir yatırıma girilmemesi yönündedir. Saygılarımla
