|
|
|
Vatandaş soruyor, Umur Güven Cevaplıyor |
|
Merak ettiğiniz sorularınızı
aşağıdaki form aracılığı ile iletebilirsiniz. |
|
|
|
|
| SORULAR VE
CEVAPLAR |
|
|
| huseyın aslan: selamlar umur bey ben maltepede oturyorum. kıptasın maltepe konutları satısı bıttı degıl mı? ıkıncısı kıptas maltepede daha 3, ve4. etapları yapacak dogru mu? ucuncu sorum ıse bızım cok paramız yok ama ıstanbul sılıvrı veya hadımkoy cıvarında kıptasın evelrınden alma sansımız var. bu konutları bıze satarlarmı yanı ılla oralrda oturma sartı var mı? son olarak hadımkoyde alınan ev ıelrde deger kazanır mı veya dogru bır yatırım olur mu? sımdıden cok tesekkurler. kolay gelsın sıze - 04.03.2009 10:45:00 |
| uguven: Hüseyin Bey iyi günler. Kiptaş’ın Maltepe projesine talebin çok olduğunu biliyorum, dolayısıyla satışların bittiğini tahmin ediyorum. Benim de bildiğim kadarıyla Maltepe’de yeni etaplar olacak. Kiptaş’ın web sitesinde görebildiğim kadarıyla gerek Hadımköy’de, gerekse de Silivri projelerinde konutlar mevcut ve benim bildiğim kadarıyla, konut sahibi olabilmek için, herhangi bir önşart mevcut değil, ancak bu konuda Kiptaş ile iletişime geçmekte fayda var diye düşünüyorum. Konutların değer kazanıp kazanmayacağı veya iyi bir yatırım olup olmayacağı konusunda tabii ki net bir cevap vermek mümkün değil ancak Hadımköy’ün gelişen bir bölge olduğunu ve Kiptaş’ın satış fiyatlarının genel olarak makul seviyelerde olduğunu dikkate alarak, değer kazanma potansiyelinin ve iyi bir yatırım alternatifi olduğunu söyleyebilirim. Saygılarımla |
|
| Ayhan KİŞMİR: Merhaba Umur Bey! 75000 ytl krediyi 120 ay ile aldım 1347 aylık ödeme veriyorum.vadeyi kısaltıp biraz daha fazla aylık taksit verirsem karlı mıyım değilmiyim.Krediyi mayıs 2007 de çektiğimde faiz 1.49 idi şimdi ne yapabilirim.Şimdiden teşekkürler - 01.03.2009 11:12:00 |
| uguven: Ayhan Bey iyi günler. Geç cevap için özür dilerim. Vadeyi kısaltıp, daha fazla taksit ödemeyi seçerseniz, toplamda daha az faiz ödemiş olacağınız için, kendinizi daha avantajlı görebilirsiniz. Diğer taraftan, önümüzdeki dönemde yüksek taksitleri aşağıya çekmek gibi bir seçenekle karşı karşıya kalmanız halinde, tekrar bankanız ile görüşmeniz ve olası bir vade uzatımına ikna etmeniz gerekecektir. Ayrıca bu tip işlemler için bankanızın belirli bir ücret talep edebileceğini de unutmamanız gerekiyor. Faiz oranları açısından baktığınızda ise, mevcut faiz oranınız piyasadaki faiz oranlarıyla aynı seviyede olduğu için şu aşamada herhangi bir işlem yapmak çok mantıklı görünmemektedir. Saygılarımla |
|
| sakine balık: Şu anda konut kredisi almak doğru olur mu? Yaza kadar konut kredisi faizlerinde gerileme olur mu? hangi bankadan kredi kullanmak gerekir? En az faiz veren banka her zaman güvenli midir - 23.02.2009 22:45:00 |
| uguven: Sakine Hanım iyi günler. Konut kredisi almanın zamanlamasıyla ilgili her zaman söylediğimiz bir cümleyi tekrarlamam gerekiyor: Eğer satın almaya karar verdiğiniz bir konut varsa ve almayı düşündüğünüz kredinin mevcut faiz oranlarıyla oluşan taksiti bütçenize uygunsa, hiçbir şekilde söz konusu alım işlemini ertelemeye gerek olmadığını düşünüyoruz. Önümüzdeki dönemde konut kredisi faizlerinde gerileme olması, yurtiçinde ve yurtdışında olağanüstü gelişmeler olmadığı takdirde, olası görünmektedir. Ancak unutulmamalıdır ki, faizlerin düşmesiyle konut fiyatlarında bir artış olması söz konusu olabilecektir. Dolayısıyla kredi maliyetleri düşerken, ev fiyatlarının artması, kredi ihtiyacını artıracağından, daha yüksek aylık taksit ödenmesini de beraberinde getirebilir. Ülkemizdeki hemen hemen her banka mortagage kredisi vermektedir, dolayısıyla benim burada bir banka ismi vermem etik olmayacaktır. Güvenilirlik açısından, Türkiye’deki bankaların hepsinin aynı seviyede olduğunu söylemek durumundayım. Ancak uzun vadeli bir ilişki gerektirdiği için, çalışma koşulları ve şartları size uygun bankaları tercih etmek yararınıza olacaktır. Ayrıca mortgage’da uzmanlığın önemli olduğunu düşünmekteyim, dolayısıyla en düşük fiyattan ziyade, sizi doğru olarak yönlendirebilecek, en doğru ürünü size önerebilecek bankalarla çalışmanın daha uygun olacağı kanaatindeyim. Saygılarımla |
|
| deniz ulusoy ozkan: 2. derece sit alanım var ama etrafında yapılaşma var ve ruhsat verilio yanlız benim yerimde sorun var 200 metre önde villalar yapıldi benim yapabilecek bi şeyim var mı - 07.02.2009 22:21:00 |
| uguven: İyi günler. 1.derece Arkeolojik veya 1.derece Doğal Sit alanlarında maliklerin hemen hemen tüm kullanım hakları (inşaat,onarım, tarım vb) engellenmiş durumdadır. 2. ve 3.derece olanlarda ise bazı malzeme kısıtlamaları ile mevcut eski ve yeni yapılaşma arasında bütünlük sağlanması kabul edilmektedir, bunlarda tamirat ve restorasyon izin alınması şartıyla mümkün olabilmektedir. İzinler,Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulları’ndan alınmaktadır. Sizin arsanız/yapınız özelindeki sorunun detayını alma şansımız olabilirse, daha fazla yardımcı olmaya çalışabiliriz, ancak mevcut bilgilerle daha fazla yorum yapma şansımız maalesef mevcut değil. Saygılarımla |
|
| Aysel Çorbacı: Merhaba geçtiğimiz Agustos’’ta CHF kredi kullandım. biliyorsunuz asırı yukseldı su an sizce hala ytl ye oranla daha mı karlı? - 06.02.2009 16:13:00 |
| uguven: Aysel Hanım iyi günler. Geçen Ağustos’a göre CHF, belirttiğiniz gibi, %40 seviyesinde bir değer artışı yaşadı. Diğer taraftan, sizin kullandığınız faiz oranı bilmemekle beraber, söz konusu tarihte, CHF faiz oranları aylık %0,50’ler seviyesindeydi. Kredinizin vadesine göre de değişmekle beraber, CHF her ay değer kazanmaya devam etse dahi, CHF kredi maliyeti mevcut TL kredi faizlerinden daha düşük bir seviyede kalmaya devam ediyor. Ancak TL faizleri %1’li seviyelere doğru indiği takdirde, refinansman olasılığını değerlendirmek mantıklı olabilir. Geç cevap için özür dilerim. Saygılarımla |
|
| Mustafa Aksoy: merhaba Umur Bey yaklaşık 2 yıldır kirada oturuyorum ve artık ev sahibi olmak istiyorum. Aylık gelirim 1.100 TL. Konut kredisi kullanarak ev almak istiyorum. yol gösterirseniz sevinirim iyi çalışmalar.. - 06.02.2009 16:10:00 |
| uguven: Mustafa Bey iyi günler. Ailenizde başka gelir sağlayan kimse yok ise, bankaların genel yaklaşımı kredi taksitinin gelirinizin %40’ını aşmaması yönündedir. Dolayısıyla yaklaşık 450 TL taksitle, en uzun vadede (240 ay) ve mevcut faiz oranlarıyla alabileceğiniz kredi tutarı yaklaşık 28.000 TL’dir. Bu noktada, başka birikiminizin olup olmadığı konusu ön plana çıkmaktadır. Bankalar halihazırda konut satış (ekspertiz) tutarının %70-75’ini kredilendirmektedirler. Dolayısıyla söz konusu kredi tutarıyla alabileceğiniz konut değeri yaklaşık 37.500 TL olmaktadır. Sizin almayı planladığınız konutun değerini, olası birikimlerinizi ve ailenizin diğer fertlerinin gelirlerini öğrenebilirsem, daha yardımcı olmaya çalışabilirim. Saygılarımla |
|
| ali: 1 şubat 2009 konut kredi faizleri düşeceği söyleniyor. doğruluk payı varmı. - 01.02.2009 12:40:00 |
| uguven: Piyasadaki faiz oranlarının düşmesine paralel olarak konut kredisi faizlerinde de bir düşüş olması beklenmelidir. Bildiğiniz üzere, Merkez Bankası faizlerini birkaç aydır düşürmektedir. Buna düşüşün, en azından belirli bir kısmı, konut kredisi faizlerine yansıyacaktır. Ancak özellikle global mali kriz dikkate alındığında, bankaların her türlü kredi ürünündeki faiz indirimlerinde çok temkinli davranacaklarının ve dolayısıyla çok hızlı faiz indirimleri olmayacağının beklenmesi gerekmektedir. Gecikmeli cevap için özür dilerim. |
|
| burhan: ii günler ben kiptaş tepecikten ev almak istiyom yaklaşık 90bin liram var ev 133 milyar lira geriye kalan 43 bin lirayı kredi çekmek istiyom 5 senelik yapmak yada 120 ay yapsam aylık nekadar öderim galirim 1100 civarında bana yardımcı olursanız sevinrim saygılar sunarim - 30.01.2009 14:45:00 |
| uguven: İyi günler. Kiptaş firması her bir projesi için farklı bir bankayla anlaşmakta ve o proje özelinde, faiz ve ödeme alternatifleri oluşturmaktadır. Dolayısıyla öncelikle Kiptaş’la irtibata geçip, faiz oranları ve ödeme planları hakkında bilgi almak daha yararlı olacaktır. Gecikmeli cevap için özür dilerim. |
|
| nilgün aktan: kefilsiz kredi veriliyormu.morgeit nedir nasil faydalanabilirim türkiyeden ev almak icin tesekkürler bilgilen.dirdiyiniz icin - 26.01.2009 18:00:00 |
| uguven: Nilgün Hanım iyi günler. Anladığım kadarıyla yurtdışında yaşamaktasınız. Bazı bankalarımızın yurtdışında yerleşik vatandaşlarımıza yönelik olarak kredi ürünleri mevcuttur. Örneğin Garanti Bankası’nın "Gurbetçi Mortgage" ürünüyle yurtdışında yaşayan vatandaşlarımız Türkiye’de ev sahibi olabilmektediler. Detaylı bilgi için mortgage@garanti.com.tr adresine e-mail atabilirsiniz. Mortgage kredilerinde genel olarak kefil talep edilmez, ancak bankaların belirledikleri belirli durumlarda kefil talep edilir. Gecikmeli cevap için özür dilerim. İyi günler. |
|
| mücella tütün: Umur Bey maalesef 2008 07 ayında kur çok düşükken JPY kredi k ullandırım m ve kur bildiğiniz üzere aşırı değerlendi 2009 sonunda daha da artıp degerlenecek diye söylentiler var ciddi anlamda endişelerimiz var gercektn bur daha da degerlenir mi yanıtlarsanız cok sevinirim .Tşk ederim - 09.01.2009 17:28:00 |
| uguven: İyi günler. Bu konuda bir tahminde bulunmak, açıkcası, benim uzmanlık alanımın dışında kalıyor. Faizlerdeki düşüş süreci, düşüş trendinde olsa da Türkiye’nin yüksek cari açığı, özellikle özel sektörün yüksek dış borçlanması, döviz kurları üzerinde baskı yaratacak unsurlar gibi görünüyor. Dolayısıyla 2009’da kurların yukarı doğru hareketlenmesi olasılıklar dahilinde görünmektedir. |
|
|
|
