Merak ettiğiniz sorularınızı
aşağıdaki form aracılığı ile iletebilirsiniz.
SORULAR VE
CEVAPLAR
Köksal ÖZDEMİR: Merhaba; (Bana; 4 de 1,5 abime ; 4 de 1,5 , babama; 4 de 1 oranında) 25,5 dönüm arazi vefaat eden annemden bize kaldı. 2 si 10’; ar dönüm ve diğeri 5,5 dönüm arazimizin aramızda 10’; ar dönüm olan 2 araziyi abim ve ben diğer 5,5 dönüm araziyi ise babam arasında anlaştık. Bu 3 arazinin tapusu da ayrı ayrı yerlerde. 1…;Bu anlaştığımız araziyi bu şekilde tapudan üzerimize direkt geçirebilirmiyiz? 2…;Değerini bilmiyorum.(Farzedelim dönümü 5 000 TL olsun) Değeri üzerinden ne kadar masrafımız olur? 3…;Hangi evrakları hazırlamamız gerekir? Teşekkürler. - 03.12.2009 11:51:00
uguven: İyi günler. Bu konuda veraset konusunda deneyimli bir avukattan bilgi almanız daha uygun olacaktır. Geç cevap için özür dilerim. Saygılarımla
ALİ YAŞAR AKŞAN: 115 TL’’ ye iknci el bir ev satın aldım. Tapu masrafı ne kadar tutar? - 01.12.2009 22:55:00
uguven: İyi günler. Tapu harcı toplam 3,450 TL olacaktır. Bu bedelin yarısı alıcıya yarısı da satıcıya tahakkuk eder. Ayrıca 100 TL civarında bir döner sermaye harcı söz konusudur. Geç cevap için özür dilerim. Saygılarımla
irem kaba: işbankasından tüketici kredisi kullandım.ara ödeme yapmak istiyorum.ara ödemeyi 3 ayda bir yaparak borcumun ana parasını düşürebilir miyim. teşekkürler. - 27.11.2009 17:40:00
uguven: İyi günler. Ara ödeme yaparak borcunuzun ana parasını düşürebilirsiniz. Tüketici kredisi olduğunu belirttiğiniz için, herhangi bir erken ödeme ücreti talep edilmemesi gerekir. Geç cevap için özür dilerim. Saygılarımla
turan albala: iyi günler ben kooperatif üyesiyim ve evim teslim oldu fakat tapuyu ne zaman alabileceğimize dair herhangir birşey duymadık yeni bir kanun çıkıyor dediler evleri teslim olan üyelerin tapuları verilecek diye doğrumudur ilgileriniz için tşk ederim - 23.11.2009 12:06:00
uguven: İyi günler. Açıkcası tapunun alınması, konutun tesliminden daha önemli bir konudur ancak benim bildiğim ve araştırabildiğim kadarıyla belirttiğiniz şekilde bir kanun mevcut değil, zaten işin doğası gereği, konut teslimiyle beraber tapu devrinin de yapılması gerekmektedir. Bu konuda kooperatifinizle irtibata geçmeniz yerinde olur. Saygılarımla
mehmet korkmaz: ben 50000 değirinde 1 ev aldım ve bunun tarısına kredi kullanmak istiyorum bu konuda bana yardımcı olurmusunuz gereklı evraklar nelerdir saygılarımla - 18.11.2009 11:28:00
uguven: İyi günler. Konutun bedelini ödeyip, tapuda da konutu üzerinize geçirdiyseniz, normal şartlarda konut kredisi kullanmanız mümkün olmaz. Bazı bankalar, tapu devrinden belirli süre sonra da kredi kullandırmaktadır ancak sektörde genel yaklaşım, yukarıda belirttiğim şekildedir. Eğer tapu üzerinize geçtiyse, bireysel finansman kredisi kullanmanız da mümkündür. Bu krediler genellikle ekspertiz değerinin %50’sine kadar verilmektedir. Faiz oranı, konut kredisi faiz oranına göre daha yüksektir ve %10 oranında KKDF’ye tabidir. Evraklar bankadan bankaya çeşitlilik göstermekle beraber, yaklaşık olarak sizden istenecek evraklar şu şekildedir. Ücretliyseniz, - Nüfus cüzdanı - Adresi gösterir ikametgah senedi veya fatura (son üç aya ait sabit telefon, doğalgaz, elektrik, su veya ADSL faturası) - Satın alınacak konuta ait kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusu - Gelir durumunu gösteren belge: - 2 aydan eski olmayan bir adet güncel bordro veya SGK sicil no, - İş yeri sicil no - Aylık net ücret ve maaşta haciz/kesinti olup olmadığına dair bilgileri içeren son 1 ay içerisinde alınmış gelir yazısı ile imza sirküleri Serbest Çalışıyorsanız, - Nüfus cüzdanı - Adresi gösterir ikametgah senedi veya fatura (son üç aya ait sabit telefon, doğalgaz, elektrik, su veya ADSL faturası) - Satın alınacak konuta ait kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusu - Gelir durumunu gösteren belge: güncel vergi levhası ve yıllık gelir vergisi beyannamesi veya güncel işletme hesap özeti Saygılarımla
kemal çolak: Kemal Çolak : garanti bankasından 1.19 faiz oranıyla 72 ay kredi çektim faiz oranları 0.95 indiğinde bankaya yapılandırma talebinde bulundum ve faiz oranını 0.99 çektiler vadede 60 ay olmasını istedim tüm bunlar gerçekleşti şunu sormak istiyorum banka içinde konut kredisi yapılandırması yaparken % 2 erken kapama ücreti ödemek zorundamıyım çünkü bana imzalatılan sözleşmede bu sözleşmenin eski kredinin devamı ve ayrılamaz bir parçası olduğu yazıyor şimdiden teşekkür ederim. - 17.11.2009 13:57:00
uguven: İyi günler. Bildiğiniz üzere, kullanmış olduğunuz kredi sabit faizlidir, dolayısıyla faizlerin yükseldiği zaman artmadığı gibi, faizlerin düşmesi halinde de düşmemektedir. Her sözleşmede olduğu gibi, sözleşme şartlarının değişmesi için iki tarafın mutabakatı gerekmekte olup, banka sizin faizinizi düşürmek için, ancak kendi gelir kaybının en azından bir kısmını tahsil edebilmek için, yeniden yapılandırma komisyonu tahsil etmektedir. Açıkcası bu komisyon erken kapama komisyonundan farklıdır, benzerliği ise, bankanın yeniden yapılandırmada erken kapamayla aynı oranda bir komisyon tashil etmesidir. Siz bu komisyonu ödemek istemeyebilirsiniz; bu durumda banka da faiz oranında değişiklik yapmak zorunda olmayacak,önünüzdeki tek seçenek başka bankadan kredi kullanarak, mevcut krediyi kapamaktır, ki burada da %2 erken ödeme komisyonu ödemeniz gerekecektir. Saygılarımla
Alper Baki: Merhaba Umur bey, Satış fiyatı 140.000 TL olan bir evi 40.000 TL kredi ile almayı planlıyorum. Ev sahibi kredi tutarını baz alarak bir fatura keserse, 1% KDV (400 TL) ve biz de tapu harcı olarak 1.200 TL’’ye katlanmış oluruz. Ayrıca satan kişi çok daha az gelir vergisi ödemiş olur. Ama bu evi 5 yıl dolmadan 170.000 TL gibi bir rakama sattığımı varsayarsak, zamanında evin bedelini satış bedeli üzerinden göstermemiş olduğumuz için 100.000 TL(140.000-40.000)nın karşılığı olan gelir vergisine maruz kalacağım diye düşünüyorum. Bu konuda sizin görüşlerinizi rica ediyorum. - 11.11.2009 17:28:00
uguven: İyi günler. Öncelikle evin satıcısı tüzel bir kişi değilse, herhangi bir KDV’nin doğmayacağını belirtmem gerekiyor. Ayrıca doğacak tapu harcı uygulamada satıcı ve alıcıdan eşit oranda tahsil ediliyor, ancak siz satıcınınkini de üstleniyorsanız, yukarıda belirttiğiniz tutarda bir maliyet ile karşılaşıyor olursunuz. Belirttiğiniz üzere, alış sırasında konut fiyatını düşük göstermeniz, eğer 5 yıl içinde konutun satmayı düşünüyorsanız, a) daha az vergi ödemek için, sizin de satış sırasında satış fiyatını düşük göstermenizi gerektirecektir veya b) belirttiğiniz üzere, gerçek satış değerini beyan etmeniz halinde, alış değeriniz ile satış değeri arasındaki fark üzerinden gelir vergisi ödemenize yol açacaktır. Gerek vatandaşlık görevi gerekse de önümüzdeki dönemde herhangi bir sorunla karşılaşmamak adına mevzuatın belirttiği şekilde ilerlemenin her zaman daha doğru olduğunu düşünüyorum. Saygılarımla
YUSUF ÇİĞDEM: Öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkürler Umur Bey, 2004 yılında bir kooperatiften daire aldım.Ancak işlerimin kötü gitmesi sonucu tapuyu alamamıştım. Şimdi tapuyu almak istiyorum 4.000 tl gibi üst birliğe ödeme yapmam gerektiğini, ayrıca tapu masrafı olarakta 3.000 tl civarı olmak üzere toplam 7.000 tl tapu vermek için para talep etmektedirler. Bu talepler yasalmıdır? DAİREYİ zamanında 40.000 tl ye almıştım Üst birliğe ulaşamadım, ne için para istediklerinin ayrıntısını öğrenemedim. Talep bana abartılı geldi bu durumu çözmek için ne yapabilirim. saygılarımla. - 11.11.2009 15:33:00
uguven: İyi günler. Bilgi birikimim daha ziyade mortgage konusunda olduğu için, bu sorularınıza doğru bir cevap verebileceğimi zannetmiyorum. Sonuç olarak, bir tapu devri olacağı için, belirli masraflar olacaktır ancak bu seviyeler makul müdür yoksa fazlasıyla yüksek midir şeklinde bir değerlendirme yapmam maalesef mümkün olmayacaktır. Saygılarımla
mustafa abacı: merhaba umur bey , ben 119000 tl ye bir daire aldım 65000 tl kredi çektim, dairenin raiç bedeli ise 48000 tl bu durumda tapuya hangi bedeli söylemeliyiz. daireyi satan kişinin tapu masrafınıda ben üstlendim. şimdiden teşekkürler - 10.11.2009 10:12:00
uguven: İyi günler. Mevzuata göre, beyan etmeniz gereken değer 119,000 TL’dir, aksi bir yönlendirme yapmam doğru olmayacaktır. Saygılarımla
alper koçak: Umut bey iyi günler. 100.000 TL’’si banka kredisi ile 150.000 TL lik ikinci el bir konut alacağım. Bu konutun tapu masrafları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün internet sitesinden aldığım bilgilere göre 3600 TL tapu harcı ve 750 TL damga vergisi ve 68 TL döner sermaye ücreti ile toplamda 4418 TL oluyor. Öncelikle bunun doğru olup olmadığının teyidini rica ediyorum. Ayrıca yine Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün sitesinden edindiğim bilgiye göre "Bankalar,özel finans kurumları, yurtdışı kredi kuruluşları ile uluslarası kurumlarca kullandırılacak kredilerin teminatına yönelik olarak yapılacak ipotek işlemlerinde 5035 sayılı Kanun uyarınca, 29 Mart 2004 tarih, 074/1-1504 sayılı genel emir çerçevesinde harç ve damga vergisi tahsil ettirilmeyecektir. Ayrıca, bu Kanun uygulamasında tereddüt oluşması halinde, ilgili Maliye kuruluşundan alınacak cevabi yazı doğrultusunda işleme yön verilmelidir." demektedir. Eğer bu madde kanunda yer alıyorsa ben banka kredisi ile satın alacağım bu ev için tapu harcı ve damga vergisi ödemek durumunda mıyım? Eğer mecbursam konutun satış bedelini -tapu masraflarını daha aşağıya çekebilmek adına- aldığım kredi tutarından daha düşük gösterebilir miyim? Şimdiden cevabınız için çok teşekkür ederim. Alper - 09.11.2009 15:03:00
uguven: İyi günler. Maalesef benim bilgilerime göre hesapladığım tutar, sizin belirttiğiniz toplam masraf ile uyuşmuyor. Alım satım işlemlerinde, en azından benim bildiğim kadarıyla, alıcı ve satıcıdan tapuya beyan edilen satış değerinin üzerinden ayrı ayrı hesaplanarak tahsil edilen tapu harcı %1,5’dur. Yani, yeni düzenlemeye göre, gerçek satış bedelini beyan ederseniz (150,000 TL), sizin ödeyeceğiniz harç 2,250 TL’dir, toplamda ise 4,500 TL. Ayrıca bir döner sermaye harcı ödenmesi gerekmektedir, bu da yukarıda belirttiğiniz 68 TL’nin biraz üzerinde olduğunu biliyorum. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün hangi sayfasında bu bilgilere ulaştığınızı belirtirseniz, belki ortak bir noktaya ulaşmamız mümkün olabilir, benim de bilgimde noksanlarım varsa, onları düzeltmeme imkan verir. Alım satım işlemlerinde doğan bir damga vergisi konusunda bilgim yok. Konut kredilerinde, 6 Mart 2007’de kabul edilen Konut Finansmanı ile ilgili yasada bazı harç muafiyetleri getirilmiştir, ancak bu muafiyetler sadece ipotek tesisine yönelik olup, bu kapsamda sizden herhangi bir harç/masraf alınmamaktadır, ancak kredi kullanımının alım satım harç ve masrafları üzerinde herhangi bir etkisi yoktur. Tabii ki, satış bedelini, yasal mevzuatın aksine, düşük gösterme şansınız vardır, ancak burada (özellikle de kredi tutarı gibi takip edilebilecek bir veri olduğu için) önümüzdeki dönemde cezai yaptırım ile karşılaşma durumunuz olabilir. Saygılarımla
