Merak ettiğiniz sorularınızı
aşağıdaki form aracılığı ile iletebilirsiniz.
SORULAR VE
CEVAPLAR
aytaç sanlı: selamlar umut bey, ben 240000 fiyata 160000i kredi olmak üzere daire sahibiyle anlaştım. kredim çıktı ve banka masrafları benden tahsil etti. ancak daire sahibi tapuda belediye rayiç bedelinin kullanılmasını şart koydu rayiç bedelide 80000 civarı. ama bunun anlasılıp ceza gelmesi söz konusuymus. sizce ne yapmalıyım kredi masrafınında yanmasını istemiyorum.birde kesin bu ceza gelirmi sizce.cok yuksek ihtimalmi yani? - 08.11.2009 06:22:00
uguven: İyi günler. Açıkcası burada iki alternatif önerebilirim. Daire sahibi, anladığım kadarıyla, söz konusu daireyi son beş yıl içinde almış, dolayısıyla satışta oluşacak değer artışı üzerinden gelir vergisi ödemek istemiyor. Dolayısıyla siz gerçek alım satım değerinin beyan edilmesi halinde oluşacak vergiyi ödemeyi teklif edebilirsiniz. Bu bedelin hesaplanmasıyla ilgili bilgiye aşağıdaki linkten ulaşabilirsiniz. http://www.gib.gov.tr/fileadmin/beyannamerehberi/Gayrimenkul_Vergisel_Sorumluluklar.pdf Diğer alternatif ise, daire sahibinin talebini yerine getirmektir. Açıkcası burada bir cezai yaptırım ile karşılaşma riskinizin ne kadar olabileceğini söylemek zor ancak kredi kullanımı olduğu için, bu bilgiye ulaşılmasının mümkün olabileceğini söyleyebilirim. Diğer taraftan, sizin tarafınızdaki cezai müeyyidenin sadece eksik tapu harcı (80,000 TL beyan edilmesi halinde, size düşen 1,200 TL iken, 240,000 TL beyan edilmesi halinde, 3,600 TL) farkı üzerinden uygulanırken, satıcıya bu tutara ek olarak, gelir vergisi üzerinden de uygulanacağını belirtmem gerekiyor. Saygılarımla
Mevlüde Üzüm: 70 000 TL lik alibeyköyde 65 m2 lik zemin kat (sıfır bina) bir ev satın aldık. Tapu masrafı ne kadar tutar? - 06.11.2009 11:44:00
uguven: İyi günler. Alım değerini beyan etmeniz halinde, hem alıcıdan ve hem de satıcıdan tahsil edilmek üzere, 1,050 TL, toplamda 2,100 TL tapu harcı doğacaktır. Ayrıca 100 TL civarında döner sermaye ödemesi yapılması gerekecektir. Saygılarımla
Mustafa ELMAS: Umur bey cevabınız için çok teşekkür ederim. keşke banka yetkilileride bu kadar açık bir bilgi verebilselerdi.tabiki bir esnaf olarak söylediğinizi daha net anlayabiliyorum.iş hayatında iki tarafında uygun görmesi gerekir.Bana sunulan bahane canımı sıkıyor ben ilgili bankanın yedi senelik müşterisiyim ve şimdiye kadar 5 tane kredi kullandım hiç birinde ödememezliğim yok. Malum kriz hepimizi etkiledi devletimiz bile bir sürü iyileştirmeler uygulamaya çalıştı.bunca yıldır sorunsuz bir müşterisinide banka mağdur etmemeli.burada sanıyorum insifiyatiflerini kendi menfaatlerine kullanıyorlar ve bana GECİKMELİ KREDİLERDE FAİZ İNDİRİMİ YAPMIYORUZ DİYORLAR. T.b.b hakem heyetine başvuru yapmış olsam sizce nasıl bir sonuç çıkar. ilgili banka Tbb üyesi. Saygılar. - 05.11.2009 21:48:00
uguven: Tekrar iyi günler. Banka sonuç olarak sözleşmeye veya sözleşme öncesinde verilen bilgi formuna aykırı bir harekette bulunmadığı için, hukuki çerçeve içerisinde banka aleyhine bir sonuç çıkma olasalığını oldukça düşük görüyorum. Saygılarımla
Halit Sarı: Merhaba; 85000 tl değerinde bir ev satın alacağım. öncelikle bu evin tapu masrafı ne kadar olur. hangi vergiler kaç oranında kesilecektir. Tabi evi alırken 70000 tl kredi kullanıcam. ev 165 metre kare, - 05.11.2009 03:40:00
uguven: İyi günler. Tapu masraflarıyla ilgili olarak, gerçek satış değerini beyan etmeniz halinde, ki mevcut mevzuata göre bunu yapmanız gerekiyor, satıcıdan ve alıcıdan ayrı ayrı tahsil edilmek üzere, 1,275 TL alım satım harcı ödenmesi gerekiyor. Ayrıca bu işlem için yaklaşık 100 TL civarında bir döner sermaye harcı ödeniyor. Eğer konutu bir müteahhitten alıyorsanız, 165 m2 bir ev için, %18 oranında KDV tahakkuk edecektir. İkinci el bir konut ve satıcı bir şahıs ise, herhangi bir ek vergi doğmayacaktır. Saygılarımla
Mustafa ELMAS: 2007 senesinde konut kredisi kullamdım taksitlerim 3000 tl idi malum kriz çıkınca ödeyemez oldum ve 4 ay önce bankadan yapılandırma talep ettim. süreç uzayınca yapılandırma esnasında 1 taksidimi ödeyemedim ve yapılandırmayı (GECİKMELİ KREDİ YAPILANDIRMASI)Olarak nitelediler. kredi süresini uzattım ödemelerimi 2000 tl ye çektim.kredimi 1.45 den almıştım yapılandırma yaparken 1.35 olduğu halde ilk faiz oranından yani 1. 45 den hesapladılar. şimdi ise faiz oranları 1.09 a inmiş durumda ve bankadan Faiz indirimi talep ediyorum. bana gecikmeli kredilerde faiz indirimi yapılmadığı söyleniyor.ne yapmam gerekir. verilen cevap doğrumudur. genel müdürlük ilede görüştüm hangi yasaya ve yürütmeye dayandırdıklarını sorduğumda önüme bir kanun koyamıyorlar ama faiz indirimide yapmıyorlar.bankanın çağrı merkezi şubenin insifiyatinde olduğunu söylüyor şube ise genel müdürlükten aldığı cevapta faiz indirimi yapılamayacağı yönünde olduğunu söylüyorlar. bankacılık kanununda GECİKMELİ KREDİLERDE FAİZ İNDİRİLMEZ VEYA 1 TAKSİDİNİ ÖDEYEMEYEN DİĞER HAKLARINI KAYBEDER ŞEKLİNDE BİR YASA VARMIDIR.lütfen bana bir yol gösterin. teşekkürler. - 04.11.2009 23:56:00
uguven: İyi günler. Öncelikle faiz indirimiyle ilgili konuyu netleştirmek gerekiyor, zira bu şekilde sorunuza da cevap bulmak mümkün olur diye düşünüyorum. Bildiğiniz üzere, kullandığınız kredi sabit faizlidir. Yani kredi faizi güncel faizler yükseldiğinde değişmediği gibi, faizler düştüğünde de değişmemektedir. Her sözleşmede olduğu gibi, kredi sözleşme şartlarında bir değişiklik yapılması için, hem sizin hem de bankanın mutabık kalması gerekmektedir. Mevcut durumda, siz faizinin değişmesini istemektesiniz, banka ise, kendi politikaları kapsamında, bu değişikliği uygun görmemektedir. Çeşitli bankalar, ödemelerinde gecikme olmayan müşterilerde de, bu tür faiz indirimlerini gerçekleştirmemektedirler. Dolayısıyla bu durumu, imzalanmış bir sözleşmenin şartlarının değiştirilmesini bir tarafın uygun bulmaması olarak görebilirsiniz, bu da genel iş hayatının en doğal kuralıdır diye düşünüyorum. Diğer taraftan, başka bir bankadan kredi kullanarak, mevcut kredinizi daha uygun faizle ve vadede kullanma imkanınızın her zaman olduğunu da hatırlatmak isterim. Saygılarımla
hakan kayapali: Merhaba.. cevabınız için şimdiden teşekkürler.. istanbul beylikdüzü bölgesinde bir daire almak üzereyim... satan kişin x bankasına 80 bın lıralık bir kredi borcu var.. daire 115 bin lira.. ben daireyi nakit olarak alıcam.kredi kullanmıcam... nasıl bir yol izlememiz gerekir. bazı kişiler 80 bin ile bankaya satıcının borcunu kapatıp tapu devri diyorlar ama ben bunu düsünmem. ipotekli olarak konut satışı yapılabilirnir mi.. aradaki farkı tapuda verip- ipotekli olarak alsam- daha sonra bankaya borcu kapatsam... yol gösterin...lütfen cevap verin.. saygılar. - 04.11.2009 20:49:00
uguven: İyi günler. Benim tavsiye edeceğim yol şu şekildedir. İpotekli olarak konut satışı mümkündür. Dolayısıyla kredi tutarı dışındaki tutarı, tapuda ödeyerek, öncelikle satış işlemini gerçekleştirin. Sonrasında da, satıcıyla beraber, ilgili şubesine giderek, kredi tutarını satıcının hesabına, "konut satışına istinaden kredi kapatılması" ibaresi de içerecek şekilde yatırın. Ayrıca kredinin kapatıldığına dair bir yazı ve hatta ipotek fek yazısı almanız (bu yazı genellikle genel müdürlükler tarafından hazırlandığı için, en erken birkaç işgünü içinde verilebiliyor) yerinde olacaktır. Satıcı bu tarz bir işlemi kabul etmez ise, kredi tutarı kadar bakiyeyi kendi şubesinde açacağınız bir hesaba yatırmanız ve şubeye satış işleminin gerçekleşmesi halinde bakiye tutarı satıcının hesabına geçirilmesine yönelik bir talimat vermeniz bu sorunu da çözebilir. Saygılarımla
mehmet darende: bir bankadan 55000 liralık 60 ay vadeli konut ipotekli bireysel ihtiyaç kredisi aldım .faiz oranı 1.19 dan .toplamda 79000 tl ödeyeceğim. 55000 tl nin toplam masrafı nekadar olur öğrene bilirmiyim. - 04.11.2009 20:12:00
uguven: İyi günler. Kredi masrafından bahsediyorsanız, bunu bankanızla konuşmanızda fayda var, zira komisyon oranları bankadan bankaya oldukça farklılık göstermektedir. Saygılarımla
KEMAL YILDIZ: Merhaba umur bey, biz bir ev almayı düşünüyoruz diye başlayayım her kişi gibi:) gelir durumum: ortalama 3500 aylık, ancak vergi diliminden dolayı bu sabit değil ortalama, ör ocakta 4000 iken aralıkta 3400 oluyor ... birikim olarak 15000 TL var. 130000 TL’’lik bir ev almak istiyoruz,ancak bankanın dosya masrafı bile sadece 6000 Tl. yani banka evin %95 kadar değerini kredi olarak vermesi gerek. Ben aylık 1800 ,144 ay ödemek makul olur mu , istanbul gibi yerde böyle bir yyatırım doğrumudur? Biraz daha birikim yapalım desek faizler, ev fiyatları artıyor, yaptığımız birikim aradaki farktan hep daha az oluyor. Bir de ödeme yaparken işlerimiz bozulsa(inş. olmaz ) banka ödedğimiz parayı geri verip evi mi alır.Yoksa bir alacağımız olmaz mı?yeni mortgage kanunlarına göre... Teşekkürler... - 31.10.2009 21:44:00
uguven: İyi günler. Öncelikle, özellikle yurtdışındaki krizin de nedenlerinden biri olan, yüksek kredilendirme oranlarıyla konut alınmasını, tavsiye etmiyoruz. Bankaların genel olarak kredilendirme oranları %75 seviyesindedir, dolayısıyla sizin için seçenekler ya daha ucuza bir konut almak veya biraz daha bekleyip peşinat tutarını artırmak olmalı diye düşünüyorum. Aslında sorunuzun sonunda belirttiğiniz konu da biraz bu kredilendirme oranlarıyla bağlantılı, zira %25-30 oranında peşin aldığınız bir konutun, değeri bir nebze düşse dahi, satıldığı takdirde sizin borcunuzu kapatırken, örneğin %5 peşinatla satın aldığınız evin değerinde ufak bir değişiklik, sizin evi satmanız halinde dahi, kredinizi kapayamamınıza yol açacaktır. Gelir taksit rasyo açısından ise, önerdiğiniz ödeme planı, tam sınırda bir orana tekabül etmektedir, dolayısıyla başka borçlarınız (kredi kartı, destek kredisi vb) olması halinde, talebinizin bankalar tarafından reddedilmesi söz konusu olabilir. Bu nedenle, vadeyi uzatmak ancak daha da önemlisi kredi tutarını düşürmek, gerek kredinizin onaylanması kolaylaştıracak gerekse de uzun vadede ödemelerinizde sorun yaşanması ihtimalini de azaltacaktır. Saygılarımla
mehmet: Merhaba.bir ev satın aldım evin belediye raiç bedeli 26500,ve ben 82000tl kredi çekicem.tapu masrafları belediye raiç bedelinden mi yksa çekilen kredi miktarına göre mi hesaplanır.acele cvp yazarsanız sevinirim.teşekkürler.... - 31.10.2009 13:02:00
uguven: İyi günler. Yeni düzenlemelere göre, tapu bedelinin olarak konutun satış bedeli olarak beyan edilmesi gerekiyor. Özellikle kredi kullanıyorsanız, bu bilgilerin zaman zaman Maliye Bakanlığı ile paylaşıldığını belirtmem gerekir, dolayısıyla düşük beyanlar nedeniyle, önümüzdeki dönemde gerek satıcı gerekse de siz cezai yaptırımlarla karşılaşabilirsiniz. Saygılarımla
gizem turhal: ıyı gunler 2008 yılında fınansbaktan konut kredisiyle ew aldık.63 bn çektık 10 yıl vade aylık 980tl odeme yapıyoduk yenı yapılandrmalar la 800 tl odemesı var fkat cok sıkıştıgımız için ödeme yapamıyorz satmaya karar verdık bugune dek bankaya 16 bn odemişiz bu parayla ılgılı bılgılendrrsenz bzı nasıl bır surec bklıyo evı 80 e satıyorz saygılar - 24.10.2009 20:55:00
uguven: İyi günler. Kullandırım tarihi, yeniden yapılandırma tarihi gibi bilgilere sahip olmadığım için, ancak tahmini verilerle bir bilgilendirme yapabilirim. Eğer 2008’in başında kredi kullandıysanız ve bugüne kadar ödemelerinizi düzgün yaptıysanız, 63,000 TL tutarındaki borcunuz, 58,000 TL seviyesine düşmüş olması gerekiyor. Yani 16,000 TL olarak belirttiğiniz toplam ödemenin yaklaşık 5,000 TL’si ana para ödemesi olarak gerçekleşmiştir. Evi 80,000 TL’ye satarsanız, erken kapama ücreti ve benzeri maliyetleri de dikkate alırsak, 60,000 TL civarı bankaya ödeme yapmanız gerekecektir. Geri kalan kısım serbest kullanımınıza kalacaktır. Saygılarımla
