|
|
|
Vatandaş soruyor, Umur Güven Cevaplıyor |
|
Merak ettiğiniz sorularınızı
aşağıdaki form aracılığı ile iletebilirsiniz. |
|
|
|
|
| SORULAR VE
CEVAPLAR |
|
|
| Savas Keles: Merhaba, 83000tl kredi icin bankaya basvurdum. %1 faiz oranı 120 ay 1192 tl geri odemeli. Sorum ise diyelim ki 3ay ya da 5 ay sonra elime nakit bir 10000tl geldiğinde bu parayı ana para üzerinden düşürtebiliyor muyum(yada 2 yıl sonra)? yani 83000ytl yerine 73000ytl üzerinden yeniden hesaplattırma yapılabilir mi? Yoksa 83000tl faizler dahil tutarı olan 143000tl uzerinden mi 10000tl düşürüp hesaplattırma yapılıyor. Teşşekürler - 23.10.2009 16:53:00 |
| uguven: İyi günler. Bankalar hesaplamaları her zamana bakiye ana para üzerinden yaparlar. Toplam ödeme tutarı gelecekte ödeyeceğiniz tutarları da içerdiği için, teorik olarak, gecikmeye de düşmezseniz, ödeyeceğiniz maksimum tutarı göstermektedir. İstediğiniz dönemlerde, ara ödeme yapma şansınız vardır. Ancak bankalar erken kapanan tutarın %2’si kadar bir erken kapama ücreti talep edecektir. Eğer bir taksit gününde, önce taksiti ödeyip, 10,000 TL’lik ara ödemeyi de yaparsanız, kredi bakiyeniz 10,000 TL tutarında düşer. Eğer ara bir dönemde ödeme yaparsanız, öncelikle 10,000 TL’nin içinden, bir önceki taksit gününden o güne kadar birikmiş faiz tahsil edilir, geri kalan tutar ise ana paradan düşülür. Saygılarımla |
|
| ayhan arslan: 07,09,2008 de 27000tl konut kredisi çektim 7.ci ayda 10000tl ara ödeme yaptım 60 ay vadeli kredi çekmiştim faizler düştü kredimi başka bankaya taşıyıp yeniden yapılandırma yapsam kazancım olurmu şu anki bankam yeniden yapılandırmıyor - 21.10.2009 16:23:00 |
| uguven: İyi günler. Mevcut faiz oranınızı öğrenebilirsem sevinirim. Ancak borcunuz, ara ödeme nedeniyle, 15,000 TL seviyesine düştüğü için, ödeyeceğiniz %2 erken kapama komisyonu, diğer bankadaki, ekspertiz ve dosya masrafı gibi sabit masraflar ve ipotek için ödenecek harçlar nedeniyle, banka değiştirmenin çok büyük bir avantaj sağlamayacağını düşünüyorum. Saygılarımla |
|
| coşkun çimen: ben morg. yasası çıkmadan 1 ay önce konut aldım.sonra bize morg. ile ilgili bazı formlar imzalattılar. 10 yıllığına şekerbanktan 1.54 faizle 40.000 tl kredi kullandım. aylık ödemelerim 733 tl. şuanda faiz oranı 1.09 tekrar yapılandırma yapmak için ne yapmam gerekiyor. Bankaya sordum biz yapılandırma yapmıyoruz diyor. ne yapabilirim. - 21.10.2009 12:24:00 |
| uguven: İyi günler. Mevcut bankanız yeniden yapılandırma yapmıyorsa, başka bir bankadan kredi kullanarak söz konusu krediyi yeniden finanse edebilirsiniz. Yasa öncesinde kullandığınız için, %2 erken kapama ücretine de tabi değilsiniz. Birkaç bankadan teklif alarak, faiz ve komisyon açısından en uygun seçeneceğe karar verebilirsiniz. Saygılarımla |
|
| TARIK UÇAR: Kasım ayında kat mülkiyetine geçiş sona eriyor Banka kredisi ile alınan (arsa üzerine kat irtifakı kurulmuş) konut için; belediyeden alınacak 2-TL harc karşılığında;yapı kullanım izin belgesi sureti ile ilgili tapu dairesine başvuru yapan herkes kat mülkiyetine geçiş yapabilecek diye gazetede okudum. Bu doğrumudur? ipotekli ev olduğu için tapuda kat mülkiyetine geçiş nasıl olacak? - 20.10.2009 18:15:00 |
| uguven: İyi günler. Yasada yapılan değişiklik ile, "Yapının tamamlanmasından sonra, kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi, yetkili idarece yapı kullanma izin belgesinin verildiği tarihten itibaren 60 gün içinde ilgili tapu idaresine gönderilmesi üzerine kendiliğinden (resen)" yapılacaktır. Ancak yapı kullanım belgesinin tapu dairesine ibrazı işlemleri daha da hızlandırabilir diye düşünüyorum. Kat mülkiyetine geçişin Kasım ayında sona ermesi gibi bir durum söz konusu değildir. Tapunun üzerinde ipotek olması, kat mülkiyeti kurulmasını engellemez ve ekstra bir işlem yapılmasını gerektirmez. Saygılarımla |
|
| hülya kaya: Henüz tapusu alımamış bir ev satın almak istiyorum.Bunun için ev kredisi çekebilir miyim? - 18.10.2009 14:00:00 |
| uguven: İyi günler. Henüz tapusu olmayan bir konut için ancak ilgili müteahhit firmanın bir bankayla anlaşması varsa, kredi kullanabilirsiniz, münferit işlemlerde tapu olmadan kredi kullanımı mümkün olmaz. Saygılarımla |
|
| Erkan Y: Konut kredisini kaç bankaya devri mümkün.Yani üçüncü bir banka ya geçme olabilirmi - 17.10.2009 11:01:00 |
| uguven: İyi günler. Bu konuda herhangi bir sınırlama yoktur. Gerekli masrafları ödediğiniz ve ilgili işlemleri yaptığınız (örneğin ipotek tesisi) sürece, dilediğiniz kadar devir yapmanız mümkündür, ancak burada doğru bir hesaplama yaptığınızdan emin olmanız gerekir diye düşünüyorum. Saygılarımla |
|
| saime karataş: 96 ay çekmiş olduğum kredinin kalan taksidi 60 aykaldı yeniden yapılandırmalımıyım yoksa başka bankaya geçmem dahamı iyi olur aylık ödemem 490 çekilen 24000tl idi masrafım neolur - 16.10.2009 23:15:00 |
| uguven: İyi günler. Faizinizi, verdiğiniz verilere göre, %1,59 olarak hesapladım. Krediyi 36 ay önce kullandıysanız, mortgage kanunu öncesinde kullanılmış olduğundan, %2 erken kapama ücretine tabi değilsiniz. 60 aya kadar vadelerde %1’in altında faiz oranları mevcut olduğu dikkate alındığında da, kredinizi yeniden finansmana tabi tutmanız lehinize olacaktır. Saygılarımla |
|
| Savas Dilkara: Merhaba, Bir daire satın almak istiyorum ama şöyle bir sıkıntı var. Daire sıfır daire ve fiyatı 140.000ytl daire sahibi 70.000ytl üzerine kredi cekemessin cekersen bana kdv cıkar onu da sen ödersin dedi. Bu tam olarak ne anlama geliyor. Bilgilendirirseniz sevinirim. ilave olarak 80.000tl kredi cekmek durumda ne kadar kdv cıkar. - 15.10.2009 20:15:00 |
| uguven: İyi günler. Verdiğiniz bilgilerden şu çıkarımı yapabilirim. Müteahhit size satışı 140,000 TL’ye yapsa da, tapuda bu işlemi 70,000 TL olarak gösterecek. Bankadan kredi tutarını yükseltirseniz, bu işlemin bir kaydı olacak ve satış işleminin daha yüksek bir tutardan yapılacağı anlaşılabilecek. Bu durumda müteahhit cezai müeyyideler ile karşılaşabilecek. Dairenin büyüklüğünü bilmemekle beraber, söz konusu konutun 150 m2’den küçük olduğunu tahmin ediyorum. Bu durumda KDV %1’dir. Siz 80,000 TL kredi kullanmak istiyorum derseniz ve mütehhitin başka vergisel çekinceleri yoksa (kurumlar vergisi, gelir vergisi gibi) ekstra KDV maliyeti 100 TL olur. 150 m2 büyük bir konutta ise KDV %18’dir ve dolayısıyla müteahhit firmaya maliyeti aynı durumda 1,800 TL olur. Saygılarımla |
|
| Mehmet PEKŞEN: ben 2008 in 10 uncu ayında ziraat bankasından 1,35 faiz oranından 51,000 tl lik konut kredisi kullandım. şu anda geriye dönük 1 aylık taksidim var yani ödemelerim 1 ay gecikmeli oluyor. şu anda 860,00 tl taksit ödüyorum. başka bir bankaya da 3000 tl ihtiyaç kredi borcum var onunda aylık taksidi 117 tl tutuyor. bu durumda başka bir bankadan konut kredimi yapılandırmam mümkünmü? kredi yapılandırırken ne gibi şeylere dikkat etmeliyiz. bu arada maaşım mesai ile birlikte 1550 tl şimdiden teşekkürler - 15.10.2009 15:44:00 |
| uguven: İyi günler. Aylık kredi ödemelerinizin toplam gelirinize oranını %63 olarak hesapladım, ki bankaların kabul edeceği oranların oldukça üstünde olduğunu söyleyebilirim. Ayrıca bir taksit gecikmeli olarak ödeme yapıyor olmanız da, refinansman için başvuru yapacağınız banka tarafından olumlu olarak değerlendirilmeyecektir. Öncelikle refinansman yapabilmek için, konut kredisi taksitlerinizi düzenli hale getirmenizi, ayrıca mümkün olduğu takdirde, ihtiyaç kredinizi kapatmanızı tavsiye ederim. Saygılarımla |
|
| Belgin Coşkun: Merhabalar, İpotekli ihtiyaç kredisini erken kapatmak istediğimde erken kapama cezası(%2 ) ödermiyim? - 14.10.2009 15:10:00 |
| uguven: Kendinize ait bir konutu teminat göstererek kredi kullanmışsanız ve faiz üzerinden BSMV ödemiyorsanız, söz konusu kredi %2 erken kapama ücretine tabidir. Saygılarımla |
|
|
|
